【文汇网讯】香港不仅有「购物天堂」的美誉，当地的商舖租金也以「天价」闻名。然而，随着今年香港整体零售行业，特别是奢侈品销售额的大幅下滑，商舖租金也出现了拐点。
据澎湃新闻援引英国《金融时报》10月12日报道，拥有全球租金最贵购物街的香港，部分店舖最近的租金下跌了40%。
瑞银有报告分析，香港的楼市已经步入寒冬，下跌的幅度将达到20%至30%。
《金融时报》报道称，铜锣湾一家瑞士手表商——积家(Jaeger-LeCoultre)店舖如今已经成为被本地的折扣化妆品店，而当下的租金比2012年巅峰时期下降了40%。
此前，《亚太日报》曾报道称，核心零售区域铜锣湾罗素街59号地下B1—B3商舖的租金更是暴跌了72%，这一店舖商位目前由英皇珠宝钟表以短租的形式承租，租约半年至2016年3月，月租金70万港元，此前的租金为250万港元。
罗素街曾在2012年夺下全球最贵租铺的头衔，直到一年前，罗素街还「霸佔」着这个头衔。而目前，这条街上的租金大幅下跌。房地产服务公司高力国际(Colliers International)的数据显示，2015年上半年，罗素街平均月租下降了10.4%。
被誉为「罗素街大地主」的英皇集团9月份将旗下五家位于铜锣湾的商舖全部减租30%，挽留租户。
租金下跌不仅发生在罗素街所在的港岛地区，这种现象已经蔓延至整个香港。
国际房地产顾问公司戴德梁行5月份曾发布报告指出，今年上半年，香港九龙尖沙嘴广东道的租金下跌了33%。全香港核心零售区2015年上半年店舖租金下跌约20%至30%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水平。
香港店舖的租金恐怕是全世界最高的。据世邦魏理仕香港办公室称，在香港，今年第一季度的店舖租金达到了每平方英尺4334美元(约46650美元/平方米)，超过了纽约的3617美元(约38933美元/平方米)。
在租金高企和购物客流持续下降的双重压力下，许多大牌公司选择关闭部分商舖。
LVMH集团旗下奢侈腕表品牌TAG Heuer(泰格豪雅)9月初已率先宣布将关闭其最重要的旗舰店——罗素街旗舰店。
位于香港中环最繁华地区的Coach旗舰店也在9月易主，提前两年退租。取而代之的是运动品牌阿迪达斯。《华尔街见闻》报道称，有消息指出，阿迪此次拿下这家店舖的租金仅为此前Coach的六成。
百丽国际的旗舰品牌BeLLE最后一家门店——位于将军澳的门店也于9月1日正式关门，意味着该品牌彻底退出了香港市场。
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