【文汇网讯】(香港文汇网记者 李昌鸿 深圳报道)由于「3·30」新政引发深圳房价暴涨，许多卖家因看到违约成本要远远低于房价涨幅，因纷纷选择违约，引爆深圳业主违约潮。最近，深圳南山区法院的判决，该业主不但要背负高达20%的违约金，而且还失去的房屋所有权，遭到惩罚，违约成本显着增高，也对今后一些违约的业主带来震慑作用。
此案中，涉事房产位于深圳南山西丽的德意名居小区，建筑面积74平方米。3月23日，业主王先生与买家通过中介签订协议，以262万元出售。协议签订之后，买家支付30万元定金，剩余首期款49万元则由买卖双方共同委讬农行做了资金监管。银行也出具贷款承诺函，承诺发放贷款183万元。与此同时，卖方也委讬担保公司办理赎楼。合同签订几天后，「3·30」新政发布，深圳房价暴涨。卖房之时，涉事房屋单价约3.5万元/平方米。而搜房网历史成交数据显示，新政之后该楼盘房屋单价已跃升到每平方米4万至5万多元不等，以这套74平方米房产为例，总价攀升超百万元。
不少业主面对房价暴涨选择毁约，成交较为集中房价上涨快的龙华、宝安等法院也迎来诉讼高峰。违约潮背后的原因之一正是在于，通常二手房买卖合同约定，若卖方逾期不履行合同，买方可解除合同，要求卖方支付违约金，违约金为双倍定金或合同成交价的20%。在实际判决中，法院还会根据不同情况调低违约金比例。以王先生这套262万元成交房产来看，若业主毁约，双倍赔偿定金为60万元，按合同成交价20 %赔偿违约金则为52.4万元。但此时房价暴涨百万元，赔了违约金，仍有几十万元进账。合同通常还会约定，若卖方违约，买方可要求对方以合同成交价为基数，按每天万分之五支付违约金，同时继续履行合同。
随着违约潮爆发，法院判决也发生变化。深圳中院房产庭法官在讲座中透露，二手房交易中，若买家同意一次性付款且具备购房资格，法院通常会支持继续履行合同。此案中，鉴于买方同意一次性付款，且具备购房资格，南山法院支持买方诉求，判决交易继续，卖方还要按合同约定，每天按合同成交价万分之五支付违约金，直到交付房产为止。毁约者因此落得既无房又要赔偿。
与该王先生类似的是，在深圳一P2P公司从事公关的刘先生告诉记者，在「3.30」前几天，他在龙华看中一套面积89平米的二手房，总价为300多万，他预交了20万订金，但看在过户过程中看到房价暴涨，卖家反悔不愿成交，为此，他上诉至宝安法院，判决结果如他所料，卖家需赔偿他60万元违约金，并承担律师费。因他不是一次性付款，房子仍判给卖家。
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