【文汇网讯】据星岛日报报道，中大公布去年香港生活质素指数较前一年轻微下滑，主要受经济方面评分跌至过去12来最低位所拖累。其中，港人去年要不吃不喝不用只储钱14.75年才储够钱买到九龙市区三百呎楼，较前一年需多储逾8个月，但升幅有放缓;而实际租金指数则受豪宅租金回落而有所改善。学者预测港人储钱买楼年期今年仍上升，但明年则会回落，意味楼市有机会调整。
中大生活与质素研究中心去年八月中电话访问了一千多位市民，并利用政府相关数据，推算出去年香港生活质素指数为101.75，较前一年微跌0.17，属较差水平，而且相关指数于2006及2007年上升后持续下跌，现与2002年水平相若。中大生活质素研究中心主任黄洪指，数据反映本港过去12年的生活质素停滞不前。
指数分为健康、社会、文化与休閒、经济和环境五个大类，当中有多达23个指标。在五个大类中，除文化与休閒及环境的分类指数有轻微上升外，其余均录得跌幅，当中经济分类指数录得14.35，下跌0.16，达到过去12年来最低位。
在经济分类指数的五个指标中，负担能力比率和实际工资指数都较前一年下跌，反映港人物业负担加重和打工仔工资加幅追不上通胀。其中，去年的负担能力比率反映港人需不吃不喝不用钱14.75年，才储够钱买一个九龙区三百多呎单位，远超一般国际标准的五年，同时亦较前一年多了0.69年，相当于八个多月，但升幅较数年前出现放缓。
实际租金指数、失业率和经济现况指数等其余三个指标则有改善。中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量分拆指，由于豪宅租金回落带动实际租金指数改善，但一般基层市民租住的私楼租金水平仍然偏高，而失业率近年持续维持于低位。
庄太量表示，由于现时楼价仍然偏高，他估计今年的负担能力比率仍会上升至约十五年，但后年的数值则会出现回落，意味着届时楼市可能会出现调整。
他又指，近期零售市道不景气，有可能会推高未来失业率，但通胀将进一步放缓，可能会令实际工资指数有所改善，他又预测未来一两年的私楼租金可能会下降。 | 
