【文汇网讯】香港大公报报道，上车盘造价没有最低，只有更低!全城上车指标沙田第一城，其两房入场版于短短24小时内再「插水」，一个两房户刚以365万元卖出，比同类低层单位本月初卖价413万元急泻11.6%，较年初巅峰价更狂?24%，创去年12月份以来屋苑新低。
近年楼价升势如坐火箭的沙田第一城，踏入十月份楼价如服泻药，走势一浪低于一浪。继艺人廖启智本月上旬以375万元卖出低层两房户后，该屋苑第八座两房户日前仅以371.8万元卖出，事隔一天，第44座有两房单位造价更惨见365万元，创去年12月以来新低。
新葵芳花园较估价折让12%
世纪21助理区域营业董事周淑萍透露，沙田第一城44座低层B室，实用面积284方呎，建筑面积395方呎，两房有窗台，原业主两个月前叫价400万元，刚以365万元卖出，累积劈价逾8%，折合实用呎价仅12852元。
据了解，原业主早于2010年以164万元入市，一直把单位放租，早前租客迁出后交吉放盘，持货五年多帐面获利201万元。
值得留意，沙田第一城39座低层A室，实用面积284方呎，两房有窗台，本月初成交价达413万元，即同类单位不足一个月跌价达48万元。若与该屋苑26座顶层两房户于三月份造出的480万元「巅价」比较，高低位相差达115万元或24%，并创2014年12月份以来新低，当时第44座低层B室，即今次易手的楼下一层单位，成交价为365万元。据了解，沙田第一城本月暂录约11宗买卖。
以用家主导的新葵芳花园也急速跌价。美联物业助理联席董事袁佩云透露，二手业主为增加吸引力，陆续扩阔落价空间，新葵芳花园D座中层1室，实用面积418方呎，建筑面积510方呎，两房间隔，刚减价30万元以460万元沽出，比大型银行估价525万元，大幅折让12.3%，较今年八月份同类单位造价亦狂泻11.5%，折合实用呎价仅11005元。
据了解，买家购入物业自住，原业主于2004年以128万元购入物业，帐面劲赚约332万元。
美孚新邨放盘七日减25万
荃湾热门上车屋苑造价跟随大市回落。美联物业联席区域经理梁仲维透露，荃湾中心18座中层D室，实用面积329方呎，建筑面积404方呎，刚以约345万元卖出，实用呎价10486元，比八月份同类单位造价363万元低出约5%。
荔枝角美孚新邨本月18日破冰后，减价成交不断出现。中原地产副分区营业经理霍剑亮表示，美孚新邨过去一周连录五宗买卖，包括兰秀道10号中层C室，实用面积507方呎，建筑面积676方呎，两房间隔，放盘一星期累减25万元，以600万元沽出，实用呎价11834元。
| 
