【文汇网讯】(记者 李昌鸿 深圳报道)上周，根据国土委数据显示一手住宅成交1206套，成交面积仅为12万平米。成交套数和面积较上期有所下降，分别环比上周下降15%及10.8%。从11月前两周的情况来看，周均成交套数目前维持在1300套附近，随着推售数量的增加，中原地产预期在接下来的几周里一手成交数量将有所上升。但是随着市场对于价格的预期普遍趋于理性，预计一手楼盘的价格不会出现意外的大幅上调情况。反而有可能在供应增多，新盘竞争激烈的情况下出现一定程度的下降。
上周深圳二手住宅共成交2245套，环比下跌0.1%，基本持平;成交面积为18.3万平，环比上升3%。10月的周均成交套数为1683套，而9月的周均成交套数为2325套。11月至今全市二手成交又有所反弹至周均成交2246套左右的水平，这与九月的水平相差不远。从长周期看来，目前二手市场的成交量仍然处于下跌趋势中，此外二手房价涨幅也在6月触及了历史高点附近后开始下行。如果央行三季度报告所言的货币宽松政策的放缓逐渐被市场发觉并反映的话，或许对于地产市场将会出现更大的打击。
上周深圳有3个项目取得预售许可证，总批售住宅套数为2897套。需要注意的是，自从股灾以来，商业市场的销售就较为疲软，但是在9月开发商却批售了大量项目，或许造成了一定的销售压力。这也侧面反映了楼市的整体氛围较为清淡，自十月中下旬以来，开发商明显加快了批售速度。随着年末的到来，开发商势加大批售力度后将带来供应增长的压力。四季度一手成交量回升的同时，价格方面可能会有一定的调整压力。
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