【文汇网讯】(记者海巖 北京报道)国家统计局18日发布数据显示，10月中国70大中城市中，新建商品房价格环比上涨的城市为27个，比上月减少12个，二手房价格环比上涨的城市也比上月减少1个至38个，其中一二线城市房价环比涨幅回落，三线城市持平或转降。与去年相比，一线城市房价涨幅较高，深圳新房价格涨幅逾4成，北京、上海、广州亦上涨一成左右。专家指出，一二线楼市回暖加快，但三四线城市复甦仍缓慢，下一步政策将主要关注高库存的三四线城市，从增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度、减少土地供应等，多管齐下稳定楼市。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，10月，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市房价环比涨幅回落;三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。
从同比看，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数增加。10月，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为16个和24个，分别比上月增加4个和9个;价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为52个和44个。
70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别扩大1.5和1.4个百分点。
刘建伟指出，不同城市间房价同比涨跌差异明显。10月一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点，二手住宅价格同比则由上月下降0.9%转为持平;三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降，但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。
与去年相比，深圳新房和二手房价格同比上涨40.5%和36.8%，涨幅领先;上海新房和二手房价同比涨幅分别为12.7%和9.7%，广州分别为7.1%和9.9%，北京分别为8.1%和8.4%。
三线城市佔据房价跌幅榜。新房价格同比下跌最大的三个城市为湛江、丹东和锦州，分别比去年同期下跌6.5%、6.2%和5.8%。二手房价格同比下跌幅度最大的三个城市为大理、牡丹江和湛江，分别比去年同期下跌5.6%、5.4%和5.2%。
专家指出，房地产市场整体供大于求，三四线城市楼市低迷的主要原因就是高库存。近日，高层接连释放「稳楼市」的信号，并提出「去库存」的整体方向，未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌指出，房贷首付还有进一步下降的空间。从全球来看，目前国内的购房首付款处于高位，建议无论首套房还是二套房以及改善型购房，都可执行20%首付政策。
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