【文汇网讯】(记者 李昌鸿 深圳报道)受近期股市持续上扬的利好推动，深圳楼市成交也出现明显的大涨。根据深圳中原研究中心的监测，国土委数据显示上周一手住宅成交1629套，成交面积为16万平米。成交套数有所上升，环比上周上升43.8%;成交面积则上升38%。
股灾之后，深圳地产市场的认筹及推售受到负面冲击，9月份的周均成交套数为958套，较6月份下降46%。不过，由于10月份A股持续上扬，沪指从8月底的2850点上涨至目前的3600点，涨幅已逾26.3%，该利好也导致楼市的成交情况有所恢复，周均成交套数为1400套，较9月大幅度回升46%，符合市场预期。从11月至今的情况来看，虽然上周成交有所回升，但是11月的周均成交套数目前维持在1323套附近。较10月的水平仍有不及。随着市场的狂热氛围褪去，预计一手楼盘均价不会出现意外的大幅上调情况，反而有可能在库存上升，新盘竞争激烈的情况下出现一定程度的下降。上周，深圳新房成交均价为4.7万/㎡，较之前一周下降了1.7%。不过，需要考虑到当前成交较少，成交均价容易受到成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。
二手房方面，上周，深圳共成交2214套，环比下降2.2%;成交面积为17.8万平，环比下降5.22%。10月的周均成交套数为1683套，而9月的周均成交套数为2325套。11月至今全市二手成交又有所反弹至周均成交2241套左右的水平，这与九月的水平相差不远。从长周期看来，目前二手市场的成交量仍然处于下跌趋势中，此外二手房价涨幅也在6月触及了历史高点附近后开始下行。从历史数据来看，股市步入熊市半年之后，会对楼市的价格有负面影响。无论从各方面来看，我们现在都处于一个关键的时间节点。二手住宅成交均价为4.08万元/㎡，环比上升9%。
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