【文汇网讯】香港恒隆地产主席陈启宗说香港零售业落得今天这样，是咎由自取。香港恒隆地产主席陈启宗是个心直口快的香港人。他曾经在一次论坛上因为台下观众太吵而爆出「以做中国人为耻」的言论，而今年他写的致股东信也让人感受到了他的那种直接。12月2日，陈启宗的一番话又在港媒上炸开了，因为他说，香港零售业下滑到今天这个样子，是香港人咎由自取。
香港恒隆地产主席陈启宗
香港零售走低是反内地客的香港市民一手造成
据香港传真微信号3日报道，香港零售业近一年来「冷飕飕」，而回想起自上世纪五六十年代起，尖沙咀已经成为外国旅客必到的地方，但是随着近期外币汇率变化，邻近地区(日、韩)吸引力大增，尖沙咀在旅客心目中的地位可能会被改写。
香港恒隆地产董事长陈启宗近日说，他一位在上海生活的印度朋友告诉他，现在外面的人对香港的看法相当负面，香港已经逐渐被东京、首尔、台北等地点取代。
2015年2月15日，香港沙田新城市广场，反水客的示威者围堵内地游客，并高叫口号：「滚回家!滚回家!滚回家!」
他还说，香港其实都不是内地客旅游的唯一市场，香港零售市道持续向下，是香港人咎由自取，是由于部分反内地客的香港市民一手造成。香港近10多年经济持续向好，主要是受惠于内地经济发展，而内地客来港消费更是「塞钱入你袋」，而日圆贬值后，东京成为内地游客的新宠，令香港零售市道雪上加霜。
陈启宗还提到，香港零售市道疲弱，对街铺租金影响较大，商场租金较为稳定，而集团在租金调整时都有压力，但过去3至4年为旗下店舖所做的翻新工作，有利提升租户组合，增加租金，但承认增幅放缓。
香港楼市比过去30年健康
上届政府没有卖地「不可原谅」
虽然陈启宗认为目前香港零售业不景气，但他对于目前「跌跌不休」的香港地产业却比较乐观。他认为目前香港楼市较过去20至30年都健康，其中一个原因是这一届政府一直在致力增加土地供应。他认为，上届政府没有卖地是不可原谅的错误，让年轻人无法拥有属于自己的房子。
他预计，香港特区政府未来会持续增加土地供应，而楼价不会大起大落，估计未来年楼价上升机会多于下跌，而政府推出楼市「辣招」是迫不得已，政策何时改变取决于政府。(香港特区政府推出的楼市双辣招，「一辣」是调高额外印花税(SSD)，向三年内转售的物业抽取10%至20%的SSD，以压抑短炒活动;「二辣」是增设买家印花税(BSD)，向非香港永久性居民、外地或香港公司额外抽取15%税项，以防外地资金在香港进行炒卖，香港传真注)
陈启宗又指，在可见的将来香港的地价不会跌至极低水平，因此恒隆集团在香港买地可能性不大，但是考虑会在内地增加土地储备。他还指出，美国联储局加息对香港楼市影响不大，因为利率仍低，即使由现水平上升几倍，都未升至历史平均数，所以不用太担心。
提到人民币被纳入国际货币基金组织特别提款权货币篮子，他认为是好事，因为中国货物与世界联通，而人民币国际化亦令投资更方便。
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