【文汇网讯】(记者 胡玮灿 上海报道)上海4日发行总额约69.6亿元的个人住房贷款资产支持证券，这是公积金个人住房贷款资产证券化产品首次登陆银行间债券市场。公告显示，上海清算所已于前一日发布沪公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号申购和配售办法的说明，随后上海市公积金管理中心分两期簿记建档，分别发行了规模为19.4亿元和50.23亿元的个人住房贷款资产支持证券。
据了解，住房公积金个人住房贷款资产证券化，其本质与住房抵押贷款、汽车贷款等信贷资产的证券化相似，就是把公积金管理中心发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券，然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，回收资金，并使住房贷款风险分散给众多投资者承担。此前武汉和湖州两市都曾选择在上海证券交易所发行个人公积金贷款支持证券，但发行规模仅分别为5亿元和4亿元，与上海此次的发行规模相距甚远。同时，沪公积金2015年第一期个人贷款资产支持证券1号为首款在银行间市场发行的公积金证券化产品，其交易结构整体上与其他信贷资产证券化区别并不大，但特别之处在于发起机构是上海公积金管理中心，而非通常的商业银行、政策性银行等机构。
业内人士称，公积金资产证券化或有利于刺激房地产市场，解决房贷流通性差、银行「惜贷」的现象。此外，对于一些人提出公积金贷款证券化是否可能导致上演类似美国「两房」次贷危机的担心，业内指出，「两房」本身并不向购房者提供住房抵押贷款，其制度存在着较大的违约可能。而中国个人住房贷款资产支持证券的发起机构，即公积金管理中心，可直接向购房者发放贷款，与美国有着制度上的差别。
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