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 四大行再推新利率优惠，深圳五年期贷款利率降至4.41%，创历史新低。 【文汇网讯】(记者 李昌鸿 深圳报道)国家为了刺激经济增长和促使各地房地产去库存化，央行持续降息，目前，许多银行也纷纷降低利率。有银行机构向地产中介家家顺工作人员透露，日前，工行、农行、中行和建行四大国有银行及招行将首套利率优惠由之前的92折调整为9折，而汇丰银行更提供82折优惠利率。深圳迎来了历史最低房贷水平。至此，五年期贷款利率降至4.41%，月供成本再次降低，按100万元贷款来算，月供将省下近200元，预计接下来其他银行将继续跟进。
汇丰银行利率最低 提供82折优惠利率
因中央表态楼市继续「去库存」战略以来，深圳首套房贷利率再次松绑，日前，深圳地区建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行首套首付3成，利率低至9折。以百万房贷30年计算，月供为5014元，较两个月前92折少付196元。
这是因央行10月下旬再度「双降」，人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点，同时下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。在业内人士看来，中央政府提出房地产去库存化、公积金贷款政策松绑等显示政府关注扶持房地产发展意图明显，一系列利好政策如宽松货币政策、降低首付比例，免个税将相继推出，房地产市场必然持续火热。
「年度银行信贷额度仍较宽松，深圳银行房贷利率出现新一轮调低，而且是历年最低水平。」美联物业交易管理部总经理王青说，「目前中小商业银行首套房贷利率仍是92折，相信不久也会跟着降至9折。」
融360分析认为，11月利率折扣持平的银行佔多数，是受央行10月降息降准的影响，10月降息后，贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%，银行能够提供的优惠幅度有限，只能持平利率折扣。
从首套房利率的优惠力度来看，全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有69家，比上10月增加7家，占比12.97%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供82折优惠利率。
深圳楼市房贷利率最低折扣为7折，出现在2007年。当年最低的水平是3月18日调整后的7.11%，7折为4.98%。目前，5年以上贷款基准利率为4.90%，9折为4.41%，较之前的水平低0.57%。以百万房贷计算，30年月供为5430元，较三年前的6353元，减少了1339元。
从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房平均利率为4.66%，继续创历史新低。环比10月的4.89%，下降0.23%;同比去年11月的6.57%下降1.91%。在网贷评级机构融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%。
正是低利率促使成交快速上升，家家顺数据报告显示，11月深圳市二手房成交9594套，环比上涨42.5%，其中南山涨幅最高，达67%。从户型结构来看，二胎政策效应凸显，大户型房源成交上涨57%。
在近期银行政策变动后，就有在家家顺成交过的业主表示考虑将之前的房子卖掉然后重新按最新的利率和折扣购置房产，这位业主算了笔账，今年已经6次降息，5次降准，加上这次利率再降至9折，他的200万房贷30年期，相比去年同期每个月省2000多元，购房成本史上最低。
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