【文汇网讯】(记者 岑志刚)香港房屋协会(房协)推出首个富贵长者屋项目「隽悦」，明日起接受60岁以上合资格的香港居民申请，不设入息及资产限制，85岁以上申请者，最低只需付173万元，便可终身住用单位。申请期至本月22日止，最快明年2月开始拣楼。
「隽悦」位于北角丹拿山丹拿道8号，由3幢大楼组合而成，共提供588个独立单位，单位间格主要分为开放式、一房及两房三类型，实用面积由342呎至821呎不等，全部配有厨房;另有四个相连单位，实用面积约为1,200平方呎。
单位配备居家护理支援智能系统，包括紧急召唤系统、大门动态探测、健康数据收集和监测等，另有西医医疗中心、中医诊所、健身室、工艺室、迷你影院、室内恒温泳池及餐饮等设施。
「隽悦」开放予年满60岁或以上的香港居民申请，由于项目以市值地价发展，并没有资助成分，因此不设入息及资产。
愈老愈平 85岁起划一收费
房协主席邬满海表示，「隽悦」的单位只租不卖，入住长者要付「租住权费」，之后便可终身租住单位。「租住权费」按市价、长者年龄、单位座向、楼层、单位大小等决定，随茈蚑衁怞~龄增长，租住权费会递减，85岁或以上则划一收费。
准租户可选择一笔过、或分一年和10年分期缴付，但一年要加收2.25%附加费、10年要加收15.5%附加费，两者都要在签立租约时，缴付一半总租住权费。除租住权费外，住户亦须每月缴交管理费及基本服务费。
记者翻查「隽悦」的65岁长者租住权费表，如果一笔过付清「租住权费」，租住一个实用面积约344平方呎的单位，租住权费约350多万元;如果是75岁长者，租住相同单位，就只需约260多万元。当中最便宜的85岁或以上长者单位，更只需约173万元。
邬满海又表示，租用的长者若中途终止租约，若在首两年退出，可取回租用权费全数的80%，居住10年后退出，仍可获得5%。他对项目的反应表示乐观，认为长者房屋需求大，但始终是新模式，相信长者亦需时了解项目细节。
邬满海盼带头应对老龄化
邬满海指出，本港不少长者对退休生活的质素有较高的要求，「隽悦」参考外国做法，模式及规模在香港是首创，期望优质长者房屋运作模式可以发挥示范作用，鼓励其他机构发展同类项目，以配合本港人口老化和社会需求。
家人家佣可申「特准用户」
房协物业发展及市场事务总监刘竟成表示，长者若有需要可申请家佣为「特准用户」，最多可有两位。若长者能提出医生证明有健康需要，长者的家人亦可申请成为「特准用户」，但只能暂住一段时间。他强调，「特准用户」没有单位的「承继权」，租约终止后必须迁出。
「隽悦」项目申请期明日开始，至12月22日中午截止;下月5日以电脑抽籤决定拣选单位的先后;2月中开始拣楼。
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