【文汇网讯】香港文汇网综合报道，香港房屋协会(房协)推出首个富贵长者屋项目「隽悦」，今日起接受60岁以上合资格的香港居民申请，不设入息及资产限制，85岁以上申请者，最低只需付173万元，便可终身住用单位。申请期今日开始，至12月22日中午截止;下月5日以电脑抽籤决定拣选单位次序;2月中开始拣楼。
「隽悦」销售细节
「隽悦」楼层简介。
「隽悦」位于北角丹拿山丹拿道8号，由3幢大楼组合而成，共提供588个独立单位。单位配备居家护理支援智能系统，包括紧急召唤系统、大门动态探测、健康数据收集和监测等，另有西医医疗中心、中医诊所、健身室、工艺室、迷你影院、室内恒温泳池及餐饮等设施。
「隽悦」会所健身室设备先进,设有泳池，浴室装备扶手；同时，单位间隔四正，并有电器，且每个单位有血压计及移动求救系统。
愈老愈平 85岁起划一收费
房协主席邬满海表示，「隽悦」的单位只租不卖，入住长者要付「租住权费」，之后便可终身租住单位。「租住权费」按市价、长者年龄、单位座向、楼层、单位大小等决定，随着申请者年龄增长，租住权费会递减，85岁或以上则划一收费。
房协主席邬满海。
准租户可选择一笔过、或分一年和10年分期缴付，但一年要加收2.25%附加费、10年要加收15.5%附加费，两者都要在签立租约时，缴付一半总租住权费。除租住权费外，住户亦须每月缴交管理费及基本服务费。
本报翻查「隽悦」的65岁长者租住权费表，如果一笔过付清「租住权费」，租住一个实用面积约344平方尺的单位，租住权费约350多万元;如果是75岁长者，租住相同单位，就只需约260多万元。当中最便宜的85岁或以上长者单位，更只需约173万元。
「隽悦」项目
邬满海又表示，租用的长者若中途终止租约，若在首两年退出，可取回租用权费全数的80%，居住10年后退出，仍可获得5%。
邬满海盼带头应对老龄化
邬满海指出，本港不少长者对退休生活的质素有较高的要求，「隽悦」参考外国做法，模式及规模在香港是首创，期望优质长者房屋运作模式可以发挥示范作用，鼓励其他机构发展同类项目，以配合本港人口老化和社会需求。
家人家佣可申「特准用户」
房协物业发展及市场事务总监刘竟成表示，长者若有需要可申请家佣为「特准用户」，最多可有两位。若长者能提出医生证明有健康需要，长者的家人亦可申请成为「特准用户」，但只能暂住一段时间。他强调，「特准用户」没有单位的「承继权」，租约终止后必须迁出。
「隽悦」今日起接受申请。图为房协早前举行的宣传活动。
王坤忧「特准用户」遭滥用
对于房协推出长者屋，公屋联会主席王坤认为，「隽悦」费用属于可接受水平，但担心容许住户家人以「特准用户」身份入住会导致滥用。有经济学者则认为，将有需要长者集中在一区，可方便政府处理，减低行政成本。
王坤认为，项目主要针对退休公务员等中产长者，有关费用属于可接受水平，而屋苑提供多种医护配套及康乐设施，亦切合长者需要。
不过，房协容许住户家人「特准用户」身份入住，他担心有人会以「特准用户」居住「隽悦」单位，变相滥用项目，违背让长者安享晚年的目的。
他建议房协在租约条款清楚列明滥用的范畴，一但发现滥用个案，房协可以终止租约。浸会大学工商管理学院经济系副教授巫伯雄则表示，相信房协推出项目前，已由精算师计算有关成本，除了建筑成本外，也包括提供的安老及医疗等服务成本，估计收入足以维持项目营运才推出项目。
他又认为，这类富贵长者屋属利民政策，为经济能力较佳的长者提供多一个选择，让他们安享晚年。而将有需要长者集中在一区，亦方便政府处理，减低行政成本，同时有机会释放私楼单位，缓解本港房屋需求。 | 
