【文汇网讯】(记者 胡玮灿 上海报道)中国指数研究院近日发布报告预测了未来国内房地产市场走势。报告指出，今年以来特别是下半年以来，随着政策的宽松化，国内房地产成交量持续攀升。明年的政策也将促稳房地产，预计2016年房价仍将稳中有涨，涨幅在4%—7%，其中一线及二线热点城市将领涨。
报告显示，今年1—11月，50个代表城市月均成交接近2900万平方米，同比增长近三成，绝对量为历史同期最高水平，各类城市均增长，一线城市增幅最为显着。从供求上看，20个代表城市月均新增供应1390万平方米，同比下降10.7%，短期市场需求大于供应，销供比为1.14。而在成交占比方面，一线城市高价位楼盘销售金额占比高，多数二三线城市中、低端需求旺盛，部分城市中低价位楼盘销售金额占比超四成。
据中国指数研究院分析，预计明年政策仍将是以促稳房地产为主线。货币信贷方面，央行将继续保持稳健的货币政策，维持市场资金合理充裕，并通过市场化手段引导中长期实际利率下行，降低企业融资成本，促进房地产需求持续释放。房地产政策方面，短期坚持分类指导，鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求，长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。
在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下，全国房地产市场或将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长的特点。预计2016年商品房销售面积为12.3亿—12.7亿平方米，同比下降1.0%到4.0%。而随着库存压力进一步缓解，明年住宅市场价格将保持稳中有涨的态势，全国销售价格将平缓上涨至7072—7276元/平方米，涨幅为4%—7%。
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