【文汇网讯】央行12月24日发布《2015年第四季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为 14.7%，较上季提高0.9个百分点。分析称这说明2015年来的系列政策刺激楼市有所成效。
超半数居民仍认为房价太高，难以接受
据人民日报25日报道，2015年第四季度《城镇储户问卷调查》是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行的问卷调查。
报告中显示，仍有52.0%的居民认为目前房价「高，难以接受」，较上季提高2.4个百分点;而44.2%的居民认为目前房价「可以接受」，3.8%的居民认为「令人满意」。
对于下季房价，18.4%的居民预期「上涨」，52.7%的居民预期「基本不变」，15.2%的居民预期「下降」，13.7%的居民「看不准」。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点。
而根据此前国家统计局出具的11月70个大中城市房价指数显示，受政策利好影响，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为33个 ，比上月增加6个;其中，一、二线城市新建商品住宅，环比涨幅均扩大;三线城市新建商品住宅价格环比由降转平。环比涨幅最高的依旧是深圳为2.9%，北京、上海、广州的环比涨幅在1%到1.9%之间。
根据央行调查，纵向来看，年内四次储户调查中，一季度认为房价高的比例为51.9%，二季度为51.5%，三季度为49.7%，4季度的52%为最高。
国家统计局分析指出，11月房价环比上涨城市增加，涨幅扩大，主要和降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策相关，未来一线楼市房价将继续延续上行态势 ，三四线城市去库存压力依旧较大，分化还将是未来楼市总格局。
中国楼市的6大趋势
1.大城市的房价还有一段上涨空间
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。
你让中国人过「买个牙刷也要开车10分钟」的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
2.计划生育政策不会改变楼市发展大势
全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。
好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。
比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。
从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
3.三、四线城市房市趋于疲软
未来，大量中小房企或将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
同时，未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
4.逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5.商舖面临价值重估
商舖面临的最大问题是，「提袋消费」(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商舖价值的只剩下「体验式消费」(餐饮、电影、培训、溜冰场)。
传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。「一铺养三代」越来越困难，「三代养一铺」的悲剧随时发生。
6.写字楼跟住宅价格将长期倒挂
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。
为什么?原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的「刚需色彩」不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。
未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
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