【文汇网讯】(记者 岑志刚)香港市区重建局28日宣布，第四轮需求主导计划未能拣选出任何一个项目，是4年以来首次，当中更有80%申请是由单一业主提出。市建局表示，所有申请均不符合重建门槛或善用公帑的原则，因此没有拣选，并非因为担心「蚀钱」。市建局同时又推出第五轮需求主导计划，申请期由2月18日开始，为期3个月。
无项目被拣选 4年来首次
市建局28日举行记者会，介绍第5轮需求主导重建项目(先导计划)内容。市建局总监(规划及设计)马昭智指出，第4轮有77宗申请，属申请宗数最多的一次，但最终没有任何项目被拣选，亦是计划推行以来的首次。回顾过去共4轮申请计划，共接获189宗申请，有11个项目被拣选，成功率为5.8%。
他解释指出，需求主导重建项目的申请资格，包括联合申请的业主需集结80%不分割业权;地盘内的楼宇被界定为「失修」或「明显失修」;及地盘面积不少于700平方米。但第四轮申请的项目，逾90%未达上申请门槛，例如楼宇并非状况欠佳;80%申请由单一单位业主提出，主要来自土瓜湾与九龙湾，未达80%不分割业权的要求。
甄选时有考虑重建可行性及财政
马昭智续说，只有一个申请符合上述所有要求，但评估指重建造价每100万港元只能增加8平方呎楼面，不符合善用公帑原则，因此没有拣选。他强调，甄选时候有其他考虑，包括重建的可行性及财政考虑。
市建局同时宣布推出第五轮需求主导计划，项目要求同第四轮相若，2月18日接受申请，为期3个月至5月18日结束，其后用6个月时间处理申请及审批，希望在11月拣选多个重建项目放入业务计划，在2016/17财政年度推行。
马昭智表示，今次申请期特别延长1个月至3个月，原因是过去四轮都有申请者反映，以往申请期仅两个月太短，难以收集足够签名。他又说，已请长者安居协会协助在地区上举行居民大会或谘询会，说明计划详情。
被问到今次未拣选任何项目是否财政考量，马昭智解释，市建局目的是希望帮助区域人士重建楼宇，而过去几次需求主导计划都出现亏蚀，因此亏损不是主因。他又说，市建局已制定计划，今年度重建项目会较往年多。至于为何80&申请均来自单一业主，马昭智说不会揣测原因，审视全部申请后亦无从稽考。
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