【文汇网讯】(记者海巖 北京报道)为鼓励房地产市场去库存，内地2日出台楼市刺激新政，非限购城市首次置业贷款首付降至最低两成，为十多年来最低水平。业内专家预计，未来两三年房地产政策暖风将不停吹，限购首付比例可能进一步小幅下调，降低交易环节税费等政策亦可能陆续有来，但部分大城市限购措施仍将坚持。
中国央行、银监会2日联合发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。在不实施「限购」措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
通知还表示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施「限购」措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
目前内地只有北京、上海、广州、深圳四个一线城市，及海南三亚，执行房地产限购措施。在此次降低首付政策出台前，非限购城市首套房商业贷款首付比例最低为25%，若首套房贷款未还清，二套房最低首付比例为40%，北京等限购城市首套房首付比例为30%，二套房首付比例一般为50%。
国泰君安地产策略小组认为，这是继去年330新政后，房贷首付政策的再次降低，本次调整可以理解为首套房首付下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点。政策出台是为了进一步加快非限购城市去库存，通过销售端的回暖带动投资端企稳，对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，预计新政对成交量的提振和加快库存去化有一定作用，但不宜过高估计。
民生证券宏观分析师朱振鑫指出，去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。去年9月有关部门下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的30%降低至20%，如今再下调一般商业贷款首付比例顺理成章，并不排除进一步下调可能。
「未来两三年，房地产政策暖风不会停。」朱振鑫称，一方面60亿潜在库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。下一步可等待：交易环节税费进一步调整、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。「限购放开可能性不大，连这次下调首付都没有」。
国泰君安也认为，此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。
至于今年限购措施的调整，业内人士预计，尽管去年中央经济工作会议提出，要取消过时的限制性措施。但在房价坚挺及严控超大城市人口规模的背景下，北京、上海、广州、深圳放松限购的可能性很小，唯三亚有关官员曾表态可能会根据中央最新精神取消限制性政策。
| 
