【文汇网讯】(记者 海巖 北京报道)国家统计局2月26日发布了70个大中城市1月房价数据显示，内地房地产市场继续回暖，全国70个大中城市房价环比涨幅扩大，其中一线城市上涨明显。深圳1月新建商品住宅价格环比增4.1%，领涨一线城市;房价同比上涨的城市亦超过三成，一线城市涨幅平均超过两成。值得关注的是，一线城市内部亦出现分化，深圳、上海房价大幅上涨，北京、广州走势相对平稳，三四线城市库存压力大，房价料继续下跌。
统计局数据显示，1月份，全国 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。
据测算，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点;70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点，最高涨幅为5.7%，高于上月2.4个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。
数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点;二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅均比上月扩大0.1个百分点;三线城市继续呈稳中略降态势，新建商品住宅价格环比平均由下降0.1%转为持平，二手住宅价格环比平均由持平转为下降0.1%。
从同比看，房价上涨城市个数持续增加，同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。
值得关注的是，一线城市阵营内部也出现明显分水岭，深圳、上海房价领涨全国，而北京、广州相对平稳。1月，深圳新房价格环比涨4.1%，同比大涨52.7%。上海以环比2.6%，同比21.4%的涨幅位居第二。而北京环比上涨1.1%、同比上涨11.3%，广州环比上涨0.8%、同比上涨10%，两市房价一年内涨幅只有一成左右。
中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，一线城市中出现的房价走势分化，原因首先来自供需结构的不平衡。张大伟预计，如果没有政策约束的话，畸形的供需结构会导致深圳继续出现天价天量的市场情况，上海也是如此;从广州来看，由于本身郊区面积比较大，整个的人口基数相对较少，所以仍将保持平稳小幅上涨。最后再来看看首都北京，张大伟判断今年如果几块地王入市的话，在下半年楼市可能会出现10%—15%左右的增长。
至于三四线城市，国家统计局数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3.5%。分析认为，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍大。
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