【文汇网讯】(记者 冯健文)香港特区楼价近期有下调迹象，坊间有意见认为政府应减慢卖地，并尽快减辣甚至撤销辣招，但发展局局长陈茂波重申，社会对住屋需求仍庞大，楼价亦处于巿民不易负担的水平，因此现时没有条件调整辣招，又指市民毋须「自己吓自己」，政府不会因「恐慌性」言论自乱阵脚或胡乱托市，土地供应方面亦不会退缩或停顿，否则只会害苦市民。
陈茂波28日发表网志指出，留意到巿场上有持份者和媒体指因楼价开始下调，政府应减慢卖地及调整辣招，否则楼巿有机会重演1997年亚洲金融风暴时楼价急挫情况。不过，他认为，目前本港楼巿与1997年时有很大区别，不宜相提并论，大家亦不应因一些不必要恐慌而自乱阵脚。
他解释，近年本港住宅整体成交量，一直徘徊于1997年以来的低位，1997年楼巿高峰期，一年间住宅成交量高达17.3万宗，可是过去三年，只有约5万至6万多宗，可见本港楼巿气氛冷静，跟1997年时的炽热不可同日而语。
陈茂波又说，政府过去推出多轮需求管理措施，压抑投机炒卖和非本地需求，大部分银行楼宇按揭利率约为2厘，远低于1997年时约10厘，对供款人构成的额外供款压力仍轻，因此除非有不可预见因素，出现大批业主被迫出售住宅而对市场造成严重冲击的机会较低。
金融市场较1997年稳健
此外，他认为，本港今天的金融环境和市场较1997年时稳健，即使经济金融环境正面对不同挑战，银行体系仍然稳定，资本充足率远高于国际标准，流动性亦非常充裕，过往的监管措施亦大幅提高银行体系抗震能力，因此市民实毋须对巿场传言反应过敏。
供求方面，陈茂波表明，近年政府努力「追落后」，增加短中长期土地和房屋供应，以回应社会迫切的住屋需求。政府亦已提供明确信息，会持续稳定向市场供应土地以兴建私营房屋。因此对于未来楼巿，大家毋须担心过去供不应求的情况延续，更毋须忧虑1997年至2003年时供过于求的情况重演。
土地供应不会退缩停顿
不过，他亦指，市场永远存在难以预测的风险，政府会密切留意最新经济情况，客观审视各项数据和情况后，政府认为辣招没有条件作任何调整，土地供应方面的工作亦不会退缩甚至全面停顿，否则只会永远无法摆脱困扰房屋供求失衡问题，届时受害的仍是普罗市民。
| 
