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 粤有条件的城市可放开港澳居民的购房限制。资料图片。 【文汇网讯】(记者 古宁 广州报道)广东供给侧改革总体方案及五个行动计划日前正式亮相，根据《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》，广东21城市被分为四种类型，实行「一类一策」去库存。此外，广东省将取消过时的限制性措施，对商品住房项目停止实施「90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上」的要求。对于目前商品房库存最大的广州，则提出应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。由此，广州有可能成为率先放开限购政策的一线城市。此外，将落实住建部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策，有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制，有条件的市可为港澳居民提供与本地居民同等的购房待遇。同时，还提出将加快珠三角城市群内部交通走廊、轨道交通建设，适应广州、深圳中心城市居民到周边城市购房的外溢需求。
有条件市可放开港居民购房限制
根据《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》，广东全省城市被分为四种类型，实行「一类一策」去库存政策。一类城市为库存规模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清远等4个。二类城市为库存规模较大、需求较旺盛城市，包括江门、肇庆、东莞、韶关、汕头、茂名、湛江等7个地区。三类城市为库存规模小、需求平稳的城市，包括河源、梅州、阳江、云浮、潮州、揭阳、汕尾等7个。四类城市为住房限购的广州、深圳市以及库存规模小、需求旺盛的珠海市。
按规划，到2018年底，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平米减少约12.5%，即在全部消化2016—2018年供应溢出约630万平米商品房的基础上，力争在化解2630万平米的商品房库存。其中，在广东21个城市中，广州商品房现状库存面积最高，达到2248万平米，去库存目标力争180万平米。除了各市具体去库存目标外，广东还将通过收购或租赁中小套型库存商品房，将其出租给有需求人群，化解1000万平米商品房库存。为完成上述目标，相关方案提出各地应结合实际取消过时限制性措施，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。
鼓励到广深周边珠三角城市购房
目前，广州市的限购范围是除增城和从化之外的十个区。在内地一线城市中，广州房价已远低于北上深。2016年初，北京二手房成交均价已高达每平米4.15万，上海二手住宅挂牌均价为每平米3.12万元，深圳的房屋均价更是已突破每平米5万元。而广州2016年1月的住房均价刚超每平米2万元。而目前，穗新增供应集中在南沙区、花都区和黄埔区，这三个区域均位于广州郊区，新增供应量占广州全市的比重已超过60%。业界人士指，广州各区库存情况有所区别，这也是广东省要求穗调整限购行政区域范围的原因之一。由此，广州有可能成为最先放开限购政策的一线城市。
在金融等配合性措施方面，相关方案提出经广东市场利率定价自律机制确定的地区，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%，落实国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，并于3月底前制定具体实施方案。另外，广东也将推动外来务工人员、个体工商户和灵活就业人员缴存住房公积金，通过优化服务提高住房公积金使用效率，并降低住房公积金缴存比例。开展住房公积金缴存省内异地互认，推动城市间住房公积金调剂使用。研究开展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务和「公转商」、「商转公」试点。广东还将鼓励各地通过发放住房补贴等方式，支持城市老旧社区居住超过一定年限、只拥有一套住房或无自有住房的户籍家庭购买商品住房，补贴面积标准不低于城镇居民家庭小康水平住房面积。
2016年—2018广东部分城市商品房去库存任务
城市 商品房库存面积(万平米) 去库存任务(万平米)
广州 2248 180
佛山 2066 160
惠州 1665 105
中山 1384 105
清远 1378 100
深圳 703 0
珠海 206 0
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