 放大图片
 张泓铭 【文汇网讯】(记者 马琳 两会报道)正在参加两会的全国政协委员、住房和城乡建设部专家委成员张泓铭向本报记者表示，当前局部性的房地产过热并没有扭转全局性房地产过剩问题，总体上内地楼市依然面临严重的库存压力，完全化解或需要5.19年。对于「去库存」下一步应如何布局?他要强调分类调控，不同城市应该有不同策略。
张泓铭说，尽管当前一线楼市火爆并带动部分二线城市回暖，但还没有变成全局性的趋势。必须承认，全国房地产总体上库存压力依然严重。现在全国有现房及期房约为66.72亿平方米，如按2015年的销售速度，这些库存大约需要5.19年才能消化完毕。
「66.72亿平米的库存，已经投入资金约40万亿。扣除开发商自己投入的项目资本金之外，至少28万亿是向债权人融资的，其中又有14万亿是向金融系统融资的，约占2015年底全国货币供应量(M1)的34.91%。」张泓铭说，这些库存消化不力，将会导致金融的系统性风险。
对于如何「去库存」?张泓铭表示，中央经济工作会议提出了包括户籍人口城镇化、非户籍人口落户、鼓励投资租赁、扩大公租房适用范围、顺应市场降低房价和取消购买限制等7项政策设想。这些政策设想，一部分在短期中即可产生效应，还有一部分将在中长期逐步释放效应。
目前，「去库存」政策方面，中央各部位已经行动起来，包括调低房贷首付比例，减少购房契税、二手房营业税，公积金调整等消化库存的优惠措施。张泓铭委认为，「去库存」的政策以后会陆续出，这些中央政策会同各地的补充政策，会迅速地在全国产生正面效应，相信大部分一二线城市的库存在一两年内有明显的下降，压力大大降低。
| 
