【文汇网讯】(文汇网记者 海巖 两会报道)中国央行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜12日表示，包括首付贷在内的房地产场外配资行为，是违法从事金融业务，增加金融风险和房地产市场风险，央行和有关部门将结合因特网金融专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及它们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房槓杆、变相突破住房信贷政策的行为。
潘功胜指出，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，且还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。
潘功胜称，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务所提供的首付贷产品，不仅加大了居民购房的槓杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。
潘功胜表示，央行与相关部门一起，结合即将开始的因特网金融的专项整治活动，开始对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房槓杆、变相突破住房信贷政策的行为。
央行行长周小川说，「客户的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分钱，说这是首付，剩下的再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，未来的偿还能力实际也变了，」周小川指出，一些P2P平台对于首付进行贷款，首先要考虑其是否具有资质做这项贷款，此外还要考虑资金来源。
周小川称，一二线城市价格上涨比较猛，引起广泛关注，人民银行历来主张，像中国这么大的国家在价格出现分化的情况下，要更好地发挥城市一级对于每一个城市房地产形势的判断力。商业银行也要做出自己的判断，了解客户的偿付能力、金融风险，同时要使政策适应不同地方的变化。
此前央行调整首次购房首付比例最低降至两成，潘功胜表示，现在即便按照调整以后的20%最低的首付比，从国际横向比较来说，中国仍然是比较审慎的标准。数据显示，1月首套房的首付比普遍在35%以上，二套房实际首付比在40%以上。
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