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万科与深圳地铁战略合作，后者 400-600亿地产资产将注入万科，从左至右为：深圳地铁集团总经理肖民、万科集团董事会主席王石、深圳地铁集团董事长林茂德、万科集团总裁郁亮 【文汇网讯】（记者 李昌鸿 深圳报道）昨日，深圳地铁集团在其官网上发布消息称，其与万科于12日举行战略合作备忘录签约仪式，宣布达成战略合作意向。万科拟主要以新发行股份方式，收购深圳地铁集团所持有的目标公司的全部或部分股权;同时双方建立战略合作关系，将依托「轨道+物业」模式，紧密合作，共同发展，以深圳为起点，逐步实现向珠三角乃至全国其他重点城市的拓展。据悉，深圳地铁集团将涉400-600亿地产资产注入。
万科重组工作重大突破
自2015年12月18日万科股票停牌以来，万科重大资产重组进展一直备受资本市场关注。此次合作发布，是万科重组工作的重大突破。
对于此次合作，深圳地铁集团和万科均给予极高重视。深圳地铁集团董事长林茂德、总经理肖民，万科集团董事会主席王石，总裁郁亮出席了合作签约仪式。
深圳地铁集团董事长林茂德先生表示，深圳地铁集团近年来以「轨道+物业」为基础，探索市场化可持续发展模式。万科是国内房地产行业的领军企业，此次与万科的合作，也是深圳地铁集团模式创新的重要举措，符合国家发展混合所有制经济的战略导向。
万科董事会主席王石表示，深圳地铁集团是深圳最主要的城市建设者之一，这次拿出最稀缺的核心地区土地资源合作开发，充分体现了合作的诚意和对万科的信任，两家公司优势互补，抓住深圳进一步城市化和经济转型提供的历史机遇，将为全体股东创造更大价值。
由于此次合作涉及万科重大资产重组，根据上市公司相关规则要求，双方最终能否达成资产交易，还需万科董事会、股东大会审议，及通过相关的审批。
共同开启地铁上盖新时代
根据万科公告，万科将购买地铁集团持有的目标公司全部或部分股权，相关目标公司的主要资产为地铁上盖物业项目，初步预计交易规模介于人民币400-600亿元之间，具体交易对价以经有关部门备案后的独立第三方评估结果为依据。万科拟主要以定向增发股份的方式支付对价。
尽管此次公告并未透露具体的交易标的和战略合作的计划细节，但基本可以确定，未来双方将依托「轨道+物业」模式，通过联合开发，实现优势互补。
近期以来，房地产市场呈现「冰火两重天」的分化局面，核心城市的土地竞争日益激烈，不仅地价屡屡刷新纪录，「面粉贵过面包」的情形也并不鲜见。在核心城市以合理价格获取充足的土地资源日趋困难，已经成为制约房地产龙头企业发展的一大瓶颈。
「轨道+物业」最强组合
对深圳地铁集团而言，引入万科联合开发既符合共赢原则，同时，也是创新合作方式、积极探索混合所有制经济发展的重要战略举措。
轨道交通建设周期长，投资规模大，对资金需求量大。绝大多数城市地铁的运营都需要依靠政府补贴才能维持。
深圳地铁集团是国内有较强盈利能力的地铁公司，这归功于深圳地铁集团创造性提出的「轨道+物业」模式，即通过上盖物业及地下空间与轨道交通同步规划、同步设计、同步建设，将沿线物业增值最大限度地转化成为轨道交通企业的内部效益，形成自我造血、良性循环的可持续发展良好机制。
深圳地铁集团董事长林茂德先生表示，未来五到十年，深圳轨道交通将迎来快速发展，在加快地铁建设的同时必须创新合作方式、完善「轨道+物业」模式，才能更好地抓住这一特殊历史机遇、实现长期可持续发展。 | 
