|
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森。 【文汇网讯】(文汇网记者 何凡 两会报道)全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在全国两会期间对媒体表示，三、四线城市去库存，开发商不能「等、靠、要」，也不能指望政府救市，更多地是要靠自身降价、「割肉」。他认为，国内房地产业过去十几年都是在野蛮生长，现在国内开发商仍想赚快钱，比较浮躁，缺少工匠精神，所以出现高库存和行业洗牌是正常的。
他对北京房地产市场的判断，从「在北京什么项目都可以拿、什么项目都可以做、什么项目也都可以做好」，转而认为「一线城市也要相对审慎，泰禾要选对城市、选对项目、做对产品，也还要有好的团队」。发生这种思路转变的原因，黄其森归于「一线城市及部分二线城市的土地价格上涨过快」。
「去库存，不能只是考虑短期的效益，必须要有长远考虑。去库存应该有结构的调整，就要把低端和落后的产能淘汰掉。」黄其森说。
税收政策微调 有助加速去库存
在去库存的具体操作层面，黄其森认为政府有许多可以作为的地方，比如完善城市区域配套，「很多地方库存比较高，其实是城市配套的问题，单靠开发商肯定是难以实现的。」
此外，黄其森表示，政府对企业所得税和土地增值税都采取预征的方式。这种方式增加了开发商的资金压力。如能在税收等各方面做一些扶持和调整的措施，将会减轻企业负担，加速房地产业去库存。
| 
