【文汇网讯】(记者 海巖 北京报道)国务院发展研究中心原副主任，中国发展研究基金会副理事长刘世锦20日表示，货币政策放松释放的投资金额，进入实体经济的并不多，这导致楼市的「发烧」状况。中国应该警惕防范楼市泡沫问题，吸取去年股市的教训。因为处在经济转型期的国家，非常容易发生泡沫问题，而90年代日本楼市的崩溃经验或许能给我们一点经验教训与警示。
从房地产投资的增长速度来看，刘世锦认为，全国总量已经不可能再保持高增长或调头向上，目前可期待的是能够逐步稳定下来，之后甚至可能出现负增长，「房地产投资增长速度什么时候基本上稳下来了，那中国整个投资的增长速度基本上就稳下来了。到那时，从需求侧来看，中国经济基本上就触底了」。
目前一线城市房价高涨，不少人担心出现房地产泡沫。对此刘世锦认为，中国的房地产市场实际上正呈现分化态势，人群向一线城市流动，导致一线城市的房地产市场仍然保持一定的需求，但三四线城市整体看库存压力较大，房价实际上无法增长，有些甚至还在下降。房地产泡沫问题确实需要警惕，希望能吸取当年日本的教训。「这个泡沫如果吹的比较大的话，怎么吹起来的最后又怎么落下来，将来会付出很高的代价，就像去年曾经出现过的股市问题。」
刘世锦还说，中国和当时日本存在的相似之处，都是处在高速增长向中速增长转变的过程中，是经济的转型期，转型期中特别容易发生泡沫问题，特别是在采取一些需求刺激政策以后，试图把经济拉回到高速增长的轨道。但事实上，政策资金放出来以后，更多的是流入一些容易起泡沫的领域，这个问题如果发生，对金融体系、国家的稳定增长是有很大影响的，对国家的转型，培育创新能力是不利的。所以，在转型期中，稍有不慎，是特别容易出现房地产泡沫破裂的。中国应该特别警惕防范这种状况出现，而90年代日本的经验或许能给我们以警惕和经验教训。
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