【文汇网讯】(记者 章萝兰 上海报道)近来上海楼市堪称火爆，上月二手住宅环比涨幅超广州4倍。今日有消息指，为了抑制房价过快上涨，上海新一轮的地产调控措施已经如箭在弦，部分二套房首付款比例或将调整为70%。
据彭博报道，上海相关部门正在讨论楼市调控具体举措，可能很快就要宣布。据指，讨论中的举措包括将部分二套房首付提高至70%、限制非沪籍人士购房资格，以及收紧高端住宅开发商预售许可审批。不过，截止发稿，上海官方对上述传闻未予置评。
相关统计数据指，内地一线城市中，目前上海对二套房购房者最为宽松，以四至五成的首付为主，甚至三至四成首付亦可;北京的首付比例亦不高，但绝大多数需要五成;深圳对二套房的限制紧跟广州步伐，多数为七成，仅有个别银行提供四成或六成首付。
如今，上海楼市已经明显过热。国家统计局上周发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，二手住宅方面，上海以5.3%的环比涨幅位列合肥之后，位居全国第二，将北广深三个一线城市远远抛在身后。同期，广州二手住宅环比仅上涨1.2%，上海涨幅已超过了广州近4倍之多。
上海楼价之高，令人瞠目，千万总价，根本不能算作豪宅。此间地段平平的住宅，总价逾千万者比比皆是。有楼市分析师直言，照此速度，上海楼价将很快赶超香港。而购房者急于在价格进一步上扬前购入物业，上海易居房地产研究院的研究总监严跃进表示，这种恐慌性购买，又导致了价格的非理性增长。
有鉴于此，近期上海高层对楼市展开了密集调研。外界普遍预测，快速颁布新政为楼市降温，将是大概率事件。事实上，除了彭博发布的上述报道外，各式传闻甚嚣尘上。同日内地媒体《财新》亦披露，上海监管层正在酝酿中的新政包括规范银行和中介的运作，银行放按揭贷不需要通过房产中介;二是要求银行查明客户首付款是否来自自有资金，如果不是则应附带个人说明;三是要严格执行二套房首付50%的政策。
上海住房和城乡建设管理委员会等部门本月也召开了专门会议，据《21世纪经济报道》，会议上多名领导提出「限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策」等。此前，《中国证券报》也援引上海住建委人士指，上海将严格执行楼市限购政策，同时在细节上更加收紧，比如加强购房资格审核等。
此前，上海官方已经发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，明确提及要进一步加大商品住房用地的中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。分析认为，在土地供应总量明确将减少的背景下，增加中小户型的供应比例，是为了令供应套数总量不至于明显减少，同样旨在平抑房价。
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