【文汇网讯】(记者 章萝兰 上海报道)上海此番出台最严厉的楼市调控政策，目的在于平抑楼价。而在业内看来，「沪九条」将直接导致短期成交量的萎缩，但对房价的影响或不及预期。
戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为，从目前出台的政策及可能将出的政策看，上海的住宅成交量将会在近两三个月内有所萎缩，但对住宅均价的遏制作用不会非常明显。在她看来，上海住宅价格节后疯长，由民众恐慌性入场购买所引发，若要对市场调控，持有环节的税收将是最有效的方法，除了增加土地供给之外，对房价中占比越来越高的土地价格，在供给侧应进行价格平抑。
仲量联行中国区研究部总监周志锋亦指出，新政的出台，必定会对市场造成巨大影响，但上海的房价不会因此出现大幅度下跌。他提到，上海房价上涨的基础是逐渐累积的住房需求，这与上海大量湧入高端人才息息相关，目前最大的问题不在于如何压制房价，而是如何从根源上解决供应端的缺乏。
仲量联行上海住宅部总监周静持类似观点。周静表示，在国内，房地产仍然是非常理想的投资对象，而上海的特殊地位，亦决定了房价很难会有大的回落，整个市场会暂时进入一个观望期。
第一太平戴维斯中国区研究部主管简可也提到，短期来看，新政将在某种程度上影响成交量，一些意向购房者因新政限制难以成功交易。但除非新政使待售库存大幅上升，短期上海房价或依然坚挺。
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