【文汇网讯】(记者岑志刚)原定5月拣楼的市区重建局资助出售房屋项目「焕然壹居」，提早于5日开始拣楼，惟反应较为冷清，全日共有68名合资格申请者预约拣楼，但最终只售出19个单位，「缩沙率」高达7成，更有申请人认为折扣率不足，售价偏贵，而且不看好后市，决定放弃签订临时买卖合约。
市建局今日起一连4日安排264名合资格申请人拣楼，根据市建局销售安排，申请人要先宣誓，之后拣楼、解单，最后再签署临时买卖合约。
今日早上9时半开始，首批68人今早开始分三个时段到市建局大角咀福全街售楼处拣楼，惟销售反应似乎略为冷淡，直到下午1时许，只有14个单位已经被拣选，绝大部份为开放式或一房单位，仅一个两房单位被拣选，更有申请人临时变挂，在拣楼后决定放弃签订临时买卖合约离去。
陪同子女拣楼的申请人郭先生，不满折扣率不足而放弃拣楼。他表示，原本拣选H2座12楼E单位，面积约为449平方呎，售价约510万。由于市建局在3月18日重估单位的市值以厘定补价折扣率，经计算后补价的折扣率约为14%，变相即是以市价86折买楼，郭先生认为折扣太少，加上不看好后市表现，所以拣楼后决定不买。
原定今日拣楼的申请人区先生，今日提早到场了解销售情况。他表示，目前一家三口居于柴湾公屋，预算以600万元购买单位，但现时楼市下跌，以同样价钱可以买到同区二手楼。冯女士与丈夫则购入21楼一个一房单位，她指今次拣到自己喜欢的单位，会用来自住，但没有回应是否觉得「抵买」。
市建局表示，今日共售出19个单位，包括4个开放式单位、12个一房单位及3个两房单位，当中以H2座最多单位售出。换言之，今日原定前来拣楼的68个申请人之中，约有7成人「缩沙」。市建局会在未来几星期，陆续按优先次序邀请合资格申请者进行拣楼，预计单位可于今年第3季交付买家。
公屋联会主席王坤指，今日出售单位情况强差人意，估计提早一个月拣楼是因为近期楼价下跌，越迟开始拣楼就越多申请者弃权，所以要提早「抢闸」留买家。但他指出，由于项目收到一万多份申请表，故不担心单位会卖不出。
焕然壹居地盘面积约6.1万平方呎，有三幢高座及一幢低座的住宅楼宇，提供338个资助出售房屋单位，实用面积介乎约332至568平方呎，分别为开放式、一房及两房单位，楼价均按去年12月的市值8折推售，售价介乎约341万至近663万元。
提早拣楼因申请者少审核快
市建局日前在网页上公布焕然壹居提早一个月拣楼。市建局非执行董事、工联会麦美娟今日解释，焕然壹居提早拣楼，并非因为近期楼价下跌，而是申请人数较预期少，房协的审查文件工作顺利，因此毋须等到下月才拣楼，而提早拣楼，在取得入伙纸后可以提早入伙。
麦美娟说，今次管理层是一如以往弹性决定何时开售，毋须董事会批准，但因为今次是市建局首个资助项目，董事会成员特别关心，认为管理层应早些通知何时拣楼。她相信，市建局并非因为担心卖不完单位而提早拣楼，因为若有单位卖剩，市建局可在年底限期后，以当时市价出售。
被问到楼市下跌有否影响，她指，焕然壹居的楼价是按去年12月中的市价8折厘定，市建局只会调整折扣率，市民可等到本月18日做最后一次估值后，才决定是否购入，日后如转售，补地价费用有机会可减少。
市建局日前回应指，负责资格审核的房屋协会在核实及确定申请人是否符合资格的过程顺利，认为一切准备就绪，可提前卖楼，又强调与近期楼市表现无关。
公屋联：楼价趋跌市民观望
焕然壹居销售反应平平，房委会资助房屋小组委员会成员、公屋联会总干事招国伟今日表示，相信是由于楼价持续下跌，市民在有限预算下选择增加，对入市持观望态度。
招国伟接受本报访问表示，考虑到本港楼市下跌趋势持续，私人市场选择增加，普遍市民都期待楼价进一步「插水」才入市。今次焕然壹居原以市价8折出售，经市建局调整后，补价的折扣率约为14%，若市民计划日后出售单位，则只需补较少地价，但如果市民购买单位纯粹用作自住，则没有从折扣调整中获得任何得益，变相令焕然壹居吸引力下降。
招国伟提到，除了焕然壹居外，房委会与房协推出的新一轮居屋项目，均会在开卖几个月前定价，而且不少是以楼花形式销售，一旦楼价继续下跌至足够低的水平，有机会再出现申请人放弃拣楼的情况，影响政府达成公共房屋政策目标。他表示，如果楼市继续下跌，希望房委会与房协会按市况调整新居屋售价，但估计房委会与房协会很大机会「企硬」。 | 
