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南海控股蛇口千万豪宅8折被抢光，套现52亿，图为蛇口半岛城邦。本报深圳传真 【文汇网讯】(记者 李昌鸿 深圳报道)南海控股(00680.HK)旗下位于深圳南山区蛇口的项目「半岛城邦」三期，于3月28日取得预售许可证，并于4月9日在深圳蛇口开盘销售，因销售价格较预期低了两成，受到了市场的追捧，截至4月10日，认购套数409套，认购总金额约52亿元人民币。
开发商面临压力 低定价有助尽快出货
记者获悉，因目前深圳房地产市场快速降温，成交量大幅下滑，为了促进销售，半岛城邦日前以比市场预期报价低20%左右的价格开盘。据销售人员称，此次共推出400多套精装修2-6房，均价8.5万-12万元/平方米，开盘两天卖了400多套。该销售人员称，楼盘一期已经交付，二手房源的均价在10万元/平方米以上，二期的二手房源价格也在10万元/平方米。该楼盘已经5年没开过盘了，此次开盘因为价格便宜，所以引来购房者疯抢，购房者主要是改善型客户，也有一些投资客。主要以南山客户居多，另外有部分为老蛇口客户以及少数福田客户。发商想要收回资金，所以拿一部分房子做促销，后面开盘会涨价。
此次开盘价格低于大部分人预期，大部分均价8、9万元/平方米，最低的仅7万多元/平方米。而据实际上，蛇口片区的二手房已经达到了10万元/平方米左右。周边房产中介称，该楼盘此次开盘价格确实较低，主力户型成交均价在9万元/平方米，而之前的市场预期在11万元/平方米，周边二手房的价格也在9.5万-11万元/平方米。有分析人士表示，主要原因还是市场问题，深圳出台了调控政策，开发商压力较大，担心后续市场会变坏，因此着急出货，该楼盘此次开盘出货量较大，总房源超过1000套，低定价有助于开发商尽快出货。
尽管楼盘低价出售，但相比于这一楼盘2006年销售的一期房源，价格还是出现了惊人的上涨，历史数据显示，该楼盘最初销售时售价仅为8000元/平方米，十年间房价涨幅超过十倍。深圳中原研究总监王飞表示，该楼盘开盘前的价格预期在11万元/平方米以上，由于实际开盘价格大幅低于预期，客户接受程度相当高。深圳「325」新政出台后，市场明显降温，二手市场绝大多数板块都出现了价格下调;一手房市场方面，每周的开盘量非常少。他告诉记者，近期已有至少两个楼盘定于预期价格开盘入市，「预计接下来楼盘低开入市的情况会蔓延开来」。
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