【文汇网讯】在内地一线楼市进入调控、调整期下，资金湧入二线热点城市，其中苏州楼市热度可谓最疯狂，库存将于2至3个月内卖完。据经济日报报道，楼市炽热推动政府卖地，苏州近日卖出13幅地，两天内土地收入达250亿元(人民币，下同)，相当于去年全年近半的卖地收入。
市场警惕，二线城市的土地供应量放大、地价高企、楼市投资客比例过高等风险因素，已经开始显现。
库存3个月内料沽清
5万套住宅存量曾被视为江苏苏州的难题，但如今苏州市场规模堪比广州、深圳，去年以来每月卖出超过7,500套房，截至周二(12日)，市区住宅存量不足2万套，为19,439套。按过去月均超过7,500套的销售额，苏州的库存将在3个月内卖完。若按苏州上月9,652套住宅类商品房成交速度，苏州去库存周期仅需2个月。
需求暴增，引发楼价急升。据克而瑞数据统计，苏州今年首季楼房成交均价按年增长37%。而3月份苏州楼市均价则按月升5.8%，位居全国第三。
事实上，苏州楼价一直靠稳，2009年至去年楼价没甚么变化。当地一位开发商称，现时苏州是用一波猛涨，补上前几年的空缺。业界预计，苏州经济实力强，老百姓购买能力强，目前需求量补涨空间填满，苏州楼价会跟一线并拢。苏州早前已出台「苏十条」调控政策，据报二手楼市已降温，但市场认为只是短暂持平，未来3年楼价会稳步上扬。
外地投资客佔逾3成
苏州崛起，资本闻风而来。据官方统计数字，今年首两个月，房地产开发投资佔全社会投资40%。其中住宅投资214亿元，按年增20%。按当地开发商观察，投资客佔客户总数30%至40%，主要来自上海、南京和北京。
地方政府趁机加大土地供应。苏州仅上周四、五便卖出13幅地，12幅地价比起始价翻倍，最高溢价率达318.85%。短短两天，苏州土地收入达到250亿元，而据搜房网统计，苏州去年全年土地收入为599亿元。
领军二线楼市的还有南京。截至8日，南京全市新房库存可售套数为31,397套，按照3月近1.5万套销量计，不够市场消化3个月。另据悉，南京近日再推19幅地，至少3幅地块尚未拍卖已成「潜在新地王」。
不过，市场指南京去年起加快土地供应，即将湧出大批供应，而目前南京楼价已达高位，市场能否承受有待观察。据知，南京部分地区楼价破每平方米4万元，人行、地方政府已紧急调研「过快增长区」。
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