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二手楼价指数 半年累跌11% 【文汇网讯】二手楼价指数反复靠稳，按周升0.4%，连升两周。中原指首阶段约半年的调整期结束，其间跌11.03%，惟学者料，大型企业相继裁员，失业率将回升，楼价下月或现新一浪调整。
据香港经济日报报道，反映二手楼价走势的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index，简称CCL)，最新报128.34点，按周升0.4%，连升两周共0.69%。本周指数主要反映3月21日至27日时二手市况，即复活节假期期间，当时何文田天铸第二期推售50伙，成功沽出约94%，间接利好二手气氛。最新指数较特首梁振英2012年7月上任时，指数约于105.46点，高出约22%。
失业率升 打击准买家入市慾
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指，过去5周CCL指数于127至128点徘徊，显示楼价止跌回稳，认为首轮调整结束，是次调整为期22周或约半年，CCL累跌11.03%，8大指数中以港岛区跌14.1%最多。展望今季楼价窄幅上落，最低下试约125点，较早前估计的120点少。
惟业界认为楼价仍会持续下行。经济学者关焯照指出，本港零售等实体经济转差，大型企业传出裁员消息，失业率会回升，均会打击准买家入市意慾。他指出，近日二手成交量回升，间接令楼价回稳。惟购买力消耗后，楼市气氛将再度转差，多项负面因素夹击，即使二手业主及新盘减价，亦未必再能刺激买家入市，料最快5月份楼价会有另一浪调整，楼价将再有约1成跌幅。
深井浪翠园 高层蚀63万售
另外本周8大指数中，九龙及新界东区分别跌1.68%及0.74%，报123.33点及133.03点，其中九龙区指创近87周，即逾1年半新低，重返2014年8月份水平。
二手再录蚀让个案，根据EPRC经济地产库显示，深井浪翠园3座高层B室，实用面积454平方呎，原业主1997年6月楼价高峰时，以468万元入市，日前以405万元沽出，持货19年，帐面蚀63万元，贬值13%。另大角咀帝腄E皇殿6座中层F室，两房以1,045万元售，较2011年时买入价1,030万元升值15万元，扣除杂费支出料实蚀约34万元。
近日股市表现向好，加息预期降温，刺激买家睇楼意慾。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1,565组客于周末预约睇楼，按周升3%，连升3周，属去年8月股市大跌后，近36周新高。
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