【文汇网讯】（香港文汇网记者 李昌鸿 深圳报道）「325 新政」之后，市场持续低迷，市场观望情绪浓厚，访客量持续下滑，上周新房与二手房的成交量均有一定程度下滑。根据深圳中原研究中心监测，截止24日新政一个月，4月深圳份共有1857套新房成交，约19.73万平米，较三月份成交量大幅下滑58%；同时全市二手房仅有6793套二手房成交，约57万平米，较3月份大幅下滑64%；上周二手房均价为51690元/平米，较3月份已大幅下滑8%。新政满月，量价双双下滑，市场调整已见成效。预测短期内市场悲观情绪浓厚，客户观望情绪难以缓解，未来市场将在买卖双方互相博弈的情况下持续震荡调整。
市场冷清 开发商推盘延后入市
上周深圳有1个项目获批，其中住宅批售面积为1.84万平米，有211套新房，较之前2688套批售有明显下滑。继上期批售有所上涨之后，上周有迅速回落至3月份批售市场冷清的状态。主要原因为在前期市场持续低迷的情况下，开发商持续推后入市时间，导致库存挤压较多，在此情况下，开发商放缓了很多项目的入市速度。伴随五一假期的到来，开发商将会加快入市速度，预测5月份市场供应量有望增大，项目入市速度较之前将会有所加快。
从推盘来看，上周有4个项目集中入市，共有333套新房入市。由于本周项目推售量较低，有3个项目推售量不及100套，加之定价比较合理，整体销售率比较可观。在上期迎来了春节后首次推售小高峰之后，又迅速回落至之前推售量较低，市场较为冷清的状态。现阶段市场观望情绪浓厚，客户入市积极性仍然较低，预测未来一段时间内市场将会持续震荡调整。同时伴随五一假期的到来，之前挤压较多的项目将会择机入市，5月份市场推售量将会有所上升。
未来一定时间内将会震荡调整
根据深圳中原研究中心的监测，深圳市规划国土委数据显示上周一手住宅成交530套，成交面积为约5.77万平米，分别环比下降了18.6%和16%。继上期成交量短暂上涨之后，上周新房成交量又开始下滑。开年后深圳中原新盘访客指数一直维持在低位，市场降温客户认筹情况不理想，导致开年后入市节奏一直未能明显好转，成交量也难以回升。现阶段市场观望情绪浓厚，入市积极性不足，预测未来市场将会保持持续震荡。
上周二手住宅共成交2027套，成交面积为16.8万平米，较之前一周分别环比下跌了8%和10.2%，由于数据具有一定的滞后性，本周成交量主要体现的是3月中上旬市场情况。上周中原经理指数为45.54%，继连续6周下滑之后小幅上涨1.58个百分点，但仍然在荣枯线下方；同时上周中原报价指数上涨至32.62%，上涨6.7个百分点。但现阶段市场观望情绪比较浓厚，短期内市场信心仍将维持低位，预测未来一定时间内深圳楼市将会震荡调整。 | 
