【文汇网讯】从3万「一路高歌」涨到5.48万，狂奔了18个月深圳二手房价终于回落了。
据凤凰财经报道，深圳中原研究中心数据显示，4月深圳中原领先指数为777.0点，二手样本楼盘均价为54807元/平方米，环比下跌2.39%。这是深圳的二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后的首次回落。2014年10月，深圳的二手房成交均价为30760元/平方米。
3月25日，政府终于出手打压深圳过热房地产，出台「3·25」楼市调控新政。新政中有两点最为关键：一是外地户籍购房社保年限由一年改为三年;二是即使首套房房贷付清，二套房首付最低也要四成。自新政出台以后，持续高烧的深圳楼市显现出降温迹象。新房、二手房成交量接连下滑，开发商延缓推盘速度，投资客降价抛盘，看房者普遍的态度从此前的惶恐入市变为「再看看」。
4月1日，深圳房产评估价格又迎来例行更新，评估价普遍上调超50%。这使得二手房交易者承担的税费成本大幅增加。对于未满两年的房产交易，评估价调整前后税费差额最高可达数万元甚至十万元以上，无疑对短期炒房客形成一定压力。
4月12日，针对首付贷，深圳又下发《深圳市因特网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》，要求格会员企业停止开展房地产众筹业务，7天内完成自查整改。对于不积极自查整改的企业，将向政府相关部门报告，将其作为全市金融风险重点排查对象。
近日，深圳调控楼市再加码。深圳开始试点商品房现房发售，22年历史的期房预售或取消。
4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行「现房」销售。
业内人士认为，选择此时进行现房预售，在很大程度上是为了调控楼市。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前深圳楼市供需失衡，土地供应极其稀缺。采取现售制度可抬高门槛，将资金实力不足的中小开发商挡在门外，遏制对土地的哄抢，抑制土地价格过快上涨。
| 
