【文汇网讯】(记者 李昌鸿 深圳报道)28日，深圳中原地产发布的4月深圳中原领先指数显示为777.0点，二手样本楼盘均价为54807元/平米，环比上月下跌2.39%，而新房价格则下跌了3%，这也是二手房价自14年10月连续上涨18个月之后，首次回落。3月楼市新政及二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场，效果显着。
5月将有28个项目入市
新政落地已满月，市场观望情绪浓厚，无论是新房市场还是二手房市场，成交量均有明显下滑。根据深圳中原研究中心监测，截止到本月28日，全市新房成交量仅2259套，环比上月大幅下滑49%，成交均价为48600元/平米，环比3月小幅下跌3%;全市二手房成交8177套，环比上月大幅下滑56%。正如我们之前的预期，调整初期成交量大幅下滑，价格阶段性调整。
4月深圳除房价较低的盐田区微涨之外，其余各区均出现了2%-4%的回调。特别是前期涨幅过猛的区域调整幅度非常明显，例如宝安、龙华，价格降幅均超过了3%，而且4月份至今成交量较3月大幅下滑超6成。同时，罗湖二手均价跌破五万，为49315元/平米，环比下跌2.1%，房价偏高的南山、福田回调幅度也超过了2%。
目前，开发商、业主和客户仍处于价格博弈阶段，此时，开发商的定价就显得尤为重要，是决定近期僵局是否打破和影响楼市未来走向的重要风向标。根据深圳中原研究中心监测，5月将会有28个项目入市，迎来上半年的一个推售小高峰，但按照3月和4月项目入市情况来看，可能会有一些项目延后。若开发商定价合理，销售率可观，会小幅缓解市场的消极情绪，但短期内二手市场仍面临着成交量萎缩，价格继续调整的局面。
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