【文汇网讯】(香港文汇网记者 李昌鸿 深圳报道)4日，记者从深圳市规土委了解到，为深化改革，进一步规范深圳市房地产市场，深圳在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。而随着今年6月首宗商住混合用地的招标出让，标志着这一坚持了22年之久预售制度将发生新的变化。
深圳市土地房产交易中心挂出的今年首宗商住混合用地，A816-0060地块位于龙华新区民治办事处，属于二类居住用地+商业用地，土地面积为35673.14平方米，建筑面积为146000平方米，投标保证金为9亿元，土地使用年限为70年。该地块位于上塘地铁站附近，周边配套已近成熟完善。
公告显示，该宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
持续了22年之久的预售制度为何会发生新的改变?据市规土委解释，在房地产市场发展初期，商品房预售制度有利于加快商品房供应、满足群众住房需求，在促进房地产市场快速发展方面发挥了重要作用。但在实践中，也出现了一些问题，例如「货不对板」「虚假宣传」「质量瑕疵」等，为了进一步规范深圳市房地产市场，促进房地产市场健康有序发展，深圳市在探索商品房预售制度的改革上先行先试，开展商品房现售试点。对试点项目，深圳市规土委将进行跟踪采集数据，分析对市场产生的影响，并在对试点经验总结的基础上进行政策研判。目前，深圳市仍按照国家和省市商品房预售制度的相关规定开展商品房预售审批工作。
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