【文汇网讯】(记者王玨 北京报道)今天发布的《房地产蓝皮书》指出，受一系列不确定和趋势性因素影响，今年内地楼市的不确定性风险将不断提升，且楼价分化加剧：一线城市仍上涨、二线城市涨幅区域性分化明显、三四线城市则跌幅收窄。但从较长时期看，若宏观经济增长继续下滑，楼价有可能在明年下半年再现全面下滑趋势。
蓝皮书由中国社科院城市发展与环境研究所及社科文献出版社联合推出。蓝皮书称，2008年国际金融危机以来，内地GDP增速一直处于下滑区间，2015年增速跌破7%。2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致楼市价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对楼市形成向下压力。展望2016年，受一系列不确定和趋势性因素影响，世界经济增长形势依然不容乐观。楼市作为广义资本市场一部分，其不确定性风险必将不断提升。
课题组认为，从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革。即，一方面，围绕「去库存」，继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求，维持市场活跃;另一方面，围绕供给侧改革，实施分类调控，以适度缓和区域分化、冷热不均现象，维持市场稳定将是2016年楼市政策基调：对于一线城市和部分需求热点二线城市，增加土地供应将是重点，同时继续实行限购政策，甚至出台相关政策，抑制一线市场过热，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高;多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，购房落户、税费减免、财政补贴政策，以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开，特别是三、四线城市在巨大的去库存压力下，首付比例有可能进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。
其次，从市场表现看，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年楼市逐渐回稳：投资止跌转增，开发商在一、二线市场销售旺盛推动下逐渐恢复投资信心;随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放，销售将进一步增长;三、四线城市去库存难以取得突破性进展;随着政策刺激效应衰减，销售有再次回落风险。
蓝皮书对2016年内地楼价走势的判断是：在全面宽松的宏观经济政策刺激下，价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化：一线和部分二线城市楼价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，楼价跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，楼价有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
| 
