【文汇网讯】(记者 赵建强) 标普发表研究报告称，中国房地产市场于今年头四个月表现火爆，尤其一线城市楼价飙升，带动地价亦出现强劲增长，标普企业评级董事黄馨慧警告，一二线地价狂升下，部分地价甚至已经超越二手价格，对未来发展商盈利将构成压力，担忧未来利润率会受影响，而房企未来财务槓杆亦会提高。
至于三，四线城市则继续面临去库存压力，部分城市库存已经增至30个月以上，其中建业地产、中海宏洋、绿城、雅居乐、及越秀等利润率将进一步承压。
标普称，展望前景，对房企评级下调反而较多，主要由于近40%标普评级的开发商，负债均比预期为高.发展商过去一年积极扩张，导致债务增加，而中国融资成本改善，仍不能弥补债务增长对槓杆提高的影响。
相对而言中海、万科、华润、保利等大型发展商，加上有国企背景，债务较为分散，融资渠道较多，加上财务控制比较谨慎，前景较为可以看好。
不过，标普亦警告，随着地价持续增长，及中国融资环境开始减弱，市场已经出现个别债务违约情况，料普遍发展商流动性将会下行，呼吁发展商要控制好流动性及再融资能力。该行亦料，今年中国楼价料升5-10%，尤其下半年升幅会减慢，并低于上半年，其中一线城市楼价亦会转趋稳定，不会继续大幅飙升。
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