【文汇网讯】(记者 马琳 北京报道)中国指数研究院1日发布百城房价指数显示，今年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平米11662元(人民币，下同)，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。这是自去年5月内地楼市止跌回升后，该指数连续十三个月环比上涨。整体来看，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅则略有收窄。
中指院数据显示，在全国100个受监测城市中，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加3个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。
可以看到的是，5月楼市环比涨幅居于「第一梯队」的依然以二线城市为主，其中厦门、合肥涨幅超过5%。而一线城市的环比涨幅略有收窄，均排在十五名开外，其中深圳上涨2%、上海上涨1.9%、北京上涨为1.76%、广州上涨1.49%。
同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。
在内地楼市持续升温、地王频出的背景下，为稳定市场，楼市调控措施开始收紧。如苏州政府紧急出台土地「限价令」，引导房企理性拿地，防止土地市场过热。不过，多数库存压力较大三四线城市延续宽松政策。如山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。
中指院分析指出，在供应方面，目前重点城市推盘量继续平稳释放，去化水平维持高位。而需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑;南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。
中指院预计，未来部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，在短期供应增长有限的情况下，房价仍存上涨动力。同时，高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。
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