【文汇网讯】(记者 李昌鸿 深圳报道)「325」新政对深圳楼市影响显着，市场持续低迷。根据深圳中原研究中心监测，5月一手住宅成交2259套，成交面积为24.57万平米，环比下降3%。5月二手住宅成交3728套，大幅下滑56%。
4-5月开发商推盘处历史低位
根据深圳中原研究中心监测，5月新房成交均价高达55817元/平米，环比大幅上涨11.9%，同比大幅上涨96%。从深圳5月成交新盘来看，半岛城邦、玖龙玺、地铁前海时代广场等高端楼盘对本月均价有一定的拉升作用，并未说明市场已经回暖。
5月二手住宅成交3728套，成交面积约为31.7万㎡，继4月份成交量腰斩后，本月又大幅下滑56%。2016年5月深圳中原领先指数为784.5点，二手样本楼盘均价为55333元/㎡，环比上月小幅回升0.96%，这是二手房价格继上月首次回落后再次上涨。
5月份市场供应并未有明显好转。5月全市仅有4个项目获得批售，共3027套新房，约27.9万平米，环比分别大幅下滑55%和57%。本月因为现阶段前期很多项目不断推后入市时间，市场存量较多，开发商入市节奏明显放缓。从推售方面来看，5月有12个住宅项目入市，总推售套数为3389套，推售面积为34.3万平米，分别环比上升了26.8%和22%。但与历史同期相比，仅处于中等偏低位置。
新政以后，市场进入调整期，观望情绪浓厚，客户入市积极低。开发商从而较为谨慎，采取少量推盘或者延后推盘的策略，以观察市场的动态。4月及5月的推售量均处于历史低位。前期市场供应量不足直接导致滞后备案的成交量表现不佳，处于历史低位。但是5月入市的新盘由于定价合理，大多数销售率不错，会在接下来的成交数据中逐步体现。
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