【文汇网讯】(记者 冯健文)市区重建局早前宣布将土瓜湾数个重建发展项目，以小区模式一并规划，发展局局长陈茂波认为，这是与时并进的新尝试，期望能在改善居民居住环境、重塑社区特色、提升规划效益以及重建效率上，尽量取得平衡，又指社会对这种新规划模式反应正面，香港特区政府会与巿建局秉持以人为本，与时并进精神，致力改善旧区居民居住环境。
陈茂波12日发表网志指出，市区更新从来不应只是拆旧建新，政府一直采取全面综合方式，包括重建发展、复修楼宇、旧区活化和文物保育四方面，并因应不同个案的实际情况，如楼宇状况、业主是否倾向主动复修楼宇等因素，致力解决楼宇迅速老化等问题。
他指，总结以往重建经验，以及听取社会希望尽量保留社区肌理和特色的诉求后，市建局近日宣布，将土瓜湾数个重建发展项目，以小区模式一并规划。
陈茂波：不同重建发展各有利弊
他指，回顾过去，不同的重建发展规模各有利弊。较大型的综合重建发展区，好处是可把整个社区从新规划，带来新设施，改善旧区环境;惟亦因涉及地盘面积大、受影响居民及商户较多，较为耗时。如佔地5公顷的观塘市中心重建，预计需时逾20年才能完成。
至于重建单幢旧楼，陈茂波说，虽可较快改善居民居住环境，但对整体社区裨益有限，且因须符合现有条例及配套上要求，如独立停车库、垃圾收集站等，以致原有的临街商铺空间，也往往因须改作这些设施，令一些现有的社区街道氛围变得较难保存。有见及此，最近市建局在九龙城区采用小区规划模式，便是尝试在这些考虑中取得适当平衡。
他以市建局最近提出重建的「环字八街」、启明街及银汉街等项目为例，区内有很多狭窄小街，部分更是「掘头路」，长期被违泊车辆佔用。为顾及其原有街舖氛围，市建局将不会兴建大型商场，而是把地盘分为几个地块重建，将小街开闢为步行街，加强人流，保留区内小街小舖特色，强化街道的氛围和活力。
他又解释，把几个毗邻的小型地盘连在一起规划，亦可发挥协同效应，如可避免在每个地盘开设停车库，令原有地舖空间不用被停车场出入口佔用，令街道氛围和原有社区特色可更好保存。此外，小区模式亦可让街道设计更具弹性， 街道连接更灵通，改善区内道路交通网络和流量。
责任编辑：陈敏