【文汇网讯】(记者 孔雯琼 上海报道)上海土地市场近期升温不断，从5月中下旬到6月上旬的短短1个月时间里，外环区域接连诞生5幅地王。17日嘉定有两幅宅地同日拍卖，其中一副创下单价地王纪录，而另一幅则创下溢价率新高。且17日土地拍卖现场有多家监管机构到场坐镇，这也是前所未见的场景。
嘉定两幅宅地拍卖均创纪录
17日嘉定新城E27-1地块被建发以41.98亿元(人民币，下同)价格夺得，虽然溢价率不高只有68%，但其楼板价达30289元，成为嘉定区新单价地王。上海中原地产市场分析师卢文曦推算，未来剔除不可售以及配套部分，保本价可达每平方米5.6万元以上，而目前当地新房成交均仅2.8万元。
而嘉定区徐行镇06-04地块面积7.62万平方米，起始总价约7.32亿元，起始楼板价8000元/平方米。最终以22.05亿元的价格被新城、中垠及市北联合体拿下，楼板价24104元，溢价率201%，创下7年来新高。
自今年5月起，上海土地市场在沉寂了一段时间后便有爆发的迹象，短短1个月时间内外环接连诞生了奉贤、周浦、泗泾、顾村、嘉定5个区域地王，很多土地楼板价直接超过当地板块内在售新房单价，疯狂趋势大有越演越烈之苗头。
央企缺席 监管部门坐镇
值得一提的是，17日土地拍卖现场，破天荒的请来中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局等各监管部门的人士坐镇，拍卖前还有提示请参与者理性出价，不要出现激进出价的行为。这些情况在以往都是从来没有过的。
且此前频频参与拍地的央企开发商不见踪影，参与拍卖的全是一些民营企业。分析称，近期坊间盛传地王的诞生多为央企制造，因此不少央企遭到约谈。从6月底浦东一幅宅地拍卖参与者来看，共有20多家房企，但其中依然没有央企在列，不禁令人联想到土地市场调控呼声不会是空穴来风。
责任编辑：星空