【文汇网讯】(记者 章萝兰 上海报道)近来上海土地市场近乎疯狂，「面粉」已然贵过「面包」。不过，第一太平戴维斯上海副董事长，住宅销售部主管朱兆荣预计，未来3至5年内，「面包」价格将赶超「面粉」，期间上海房价年均涨幅或将维持在10%至15%左右。
今年以来，上海住宅市场成交量上演了「过山车」行情，自年初的大幅攀升，到新政颁布后的急速冷凝，目前则开始小幅回暖。根据第一太平戴维斯的统计，经历了近两个月的观望期，加之5至6月份火热土拍市场的刺激，住宅市场在6月份的成交量有所回升，其中改善型需求占比总成交的80%至85%以上，较2015年65%至70%有所上升。
朱兆荣分析，由于市场依然以改善型需求为主导、而并非投资需求，因此下半年出现更严厉政策的可能性不大。他预计，2016年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10%至13%，其中高端住宅价格指数或同比增长15%至20%，成交量则将继续维持稳定，未来3至5年，年均房价涨幅或将维持在10%至15%。
朱兆荣提及，尽管中国经济增速减缓，全国普遍出现房地产市场供大于求的局面，但上海的楼市依然坚挺，需求十分强劲，一线城市中，上海的住宅价格相比于深圳和北京略有滞后，未来房价仍有上升空间，因此，开发商加码布局上海楼市，许多国内开发商都瞄准了上海。
此外，随着新兴产业的崛起，豪宅的销售潜力亦不容小觑。朱兆荣指，新生代富豪们从事高新科技产业、因特网产业、电影娱乐文化业，未来5至10年间，新贵们将成为上海顶级豪宅的主力购买群体。
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