根据报告，中国一线城市市场透明度得到显着改善。 熊君慧摄【文汇网讯】(记者熊君慧)仲量联行昨日发布2016全球房地产市场透明度指数， 仲量联行(纽交所代码：JLL)和领盛投资管理昨日第九次联合发布双年报告「全球房地产市场透明度指数」。报告对全球109个国家和地区的房地产市场透明度进行了追踪和分析，并将这些国家和地区归类至五个透明度级别，分别为高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。中国一线城市市场透明度得到显着改善。
在今年的报告中， 共有十个市场进入「高度透明」之列，同时也毫无疑问地成为全球最透明的十个房地产市场。这其中，英国蝉联「全球最透明市场」;德国则凭借在「上市公司管治」方面的进展一举从「透明」市场跃升至「高度透明」市场，位列全球第九。值得指出的是，这十个进入「高度透明」类别的市场，共计佔到全球商业地产投资交易量的75%，充分体现出市场透明度对于房地产投资决策的重要性。
香港和台湾为大中华区的两个透明市场
中国香港依然是亚洲地区最接近「高度透明」的市场之一，在今年的报告中，排名第15位。中国台湾则首次进入「透明」市场之列，相比2014年的第29位提升6 位，进级的主要原因是其在租户服务和市场数据方面的明显改善。
2016年报告的一大亮点是中国的一线城市。过去两年，中国的一线城市，尤其是上海和北京这两个超一线城市，在房地产市场透明度方面取得了长足进步，已经触及「透明」市场的零界点，相比2004-2006年时的「低透明度」市场，取得了质的飞跃。最显着的改善来自「市场基本面」和「投资表现评估」。以上海为例，在这两个细分类别，上海已跻身全球前20强，比肩其它「透明市场」。过去十年间，上海的商业地产投资增长了10倍、办公楼净吸纳量增长了5倍。
三线城市首次进入「半透明市场」之列
在投资者热情日趋高涨的同时，中国也在不断加大反腐倡廉力度，为企业发展创造更加良好的法律环境。过去两年里，中国政府在全国范围内持续加大税改力度并提升履约能力，有力地推动了房地产市场 透明度的改善。中国各级城市也都借势做出积极改变，增强与国内大型企业之间的良好关系，例如杭州与阿里巴巴、青岛与海尔以及大连与万达。
虽然发展态势总体较好，但中国的1.5线城市和二线城市在今年的报告中仍然停留在「半透明」市场的下半区，在各项得分上的提升也要稍 落后于一线城市。鉴于「半透明」类别的市场在指数变动方面较为频繁，因而1.5线城市和二线城市的全球排名今年有小幅下降。反而是三线城市，今年跨升 一个类别，首次进入「半透明」之列。
仲量联行中国区研究部总监周志峰表示：「虽然中国政府出台的一系列强有力的监管措施，显着改善了中国各级城市的房地产市场透明度，但仍有诸多领域亟待改善。下一步，政府需要在财务披露、企业管治、土地征用、出售交易和租户服务等方面进一步提升市场透明度。只要这些指标得到改善，中国房地产市场将稳步向「高度透明」迈进。」
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