【文汇网讯】(记者 卢静怡)踏入七月，珠三角各地上半年楼市成绩单陆续出炉。在上半年楼市利好政策刺激下，加上深圳购房客持续外溢，让东莞上半年成绩亮眼，楼市供应和成交均创当地历史新高，住宅均价达1.2万元(人民币，下同)每平方米，增长近30%，增幅在全国排第一。东莞中原研究部公布数据显示，上半年东莞住宅新增供应量达417万平方米，同比大幅上涨10.32%;成交面积达549万平方米，同比大涨33.6%。
最新公布的全国百城房价涨幅排行榜显示，东莞房价上半年增长28.59%居全国首位。东莞中原研究部数据监测显示，东莞上半年的住宅均价12486元每平方米，同比上涨36%，普通住宅均价11585元每平方米，同比上升37%。目前，东莞30个区域中，房价过万区域达21个占70%，其中，有5个区域房价过两万，临近深圳片区价格处于历史高位。
东莞房价暴涨背后，除了上半年降首付、降准、减契税等一系列宽松政策外，还因深圳购房客持续溢出。据中原研究部监测，第一季度深圳客比例整体占比高达48%，比 2015年的39%再度上升。伴随第二季度市场降温后，深圳客的整体比例有所下降，但分化明显，临深片区由于处于房价高位，已经远远脱离本土购买力，在当地购房的深圳客比例高达70%到90%，居高不下。而非临深片区深圳客整体回归理性，比例回落至20%到50%。
据了解，随着东莞第一条地铁通车、深圳地铁11号线全线开通，预示着莞深两地交通可实现地铁「互通」。对未来交通规划的预期，以及莞深两地房价差距，推高上半年东莞楼市上涨。然而，合富辉煌东莞市场研究部认为东莞楼价暴涨难以延续至下半年。该研究部预计，随着相关调控政策的收紧，市场开始进入短暂的冷静期，非理性湧进东莞的深圳购房者会逐渐减少。
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