【文汇网讯】(记者赵臣 合肥报道)中国房价行情平台近日公布6月份内地31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况，合肥、北京、上海、南京等地的房价涨幅依旧可观。其中，合肥6月住宅均价首破万元，达到11854元(人民币，下同)，同比涨幅49.88%，位居内地省会城市之首。
二手房价领涨 供应紧缺价格飙升
今年上半年以来，作为安徽省会城市，合肥房价持续上涨。合肥365淘房主编王奇从事房产研究多年，他告诉记者，合肥此轮房价上涨始于今年2月，二手房市场交易价格短时间内暴涨，一些房东坐地涨价数十万的现象时有发生，随着二手房售价快速上涨，其价格甚至高于周边新房价格，购房者买到新房即升值不少，进而带动了合肥整体房价的上涨。
同时，王奇表示，住宅市场供应量紧缺也是催生此次合肥房价上涨的又一原因。据了解，合肥市区住宅已连续两年呈现了供不应求的现象，其新增量也连续两年呈现下跌走势。近几个月，合肥滨湖新区一房难求，多个楼盘出现抢房潮现象，这些都是住宅供应量紧缺的实际体现。数据显示，2016年上半年合肥住宅销量4.7万套，相比较2015年上半年增长了5000多套。而截止到2016年6月30日，合肥市区共剩余可售住宅类商品房9542套。同比去年6月份32520套的库存来看，库存量减少了22978套，同比跌幅达70.66%。合肥市区住宅库存量已经是连续9个月下跌，并且这是合肥市区单月住宅库存量首次跌破1万套。
「地王」频现 隐性风险积聚
据统计,2016年上半年,合肥共计出让64宗土地,总成交面积5627.64亩,交易额565.59亿元，土地出让价格较去年贵一倍多。合肥市的滨湖、庐阳、包河、长丰、肥西等县区的单价地王纪录均被刷新，其中葛洲坝地产以2505万元/亩的单价竞得滨湖区BH2016-08号地块，住宅楼面价22102.83元/㎡，刷新了合肥市住宅楼面价的最高纪录，成为首个将合肥住宅楼面价抬升到2万元每平方米的房企，预计未来该地块房价售价或将超过3万元每平方米。
对此，王奇分析，合肥房价持续上涨的大环境增加了房企竞相拿地的信心，然而较高的土地价格也给拿地房企在未来房产开发过程中带来更大挑战，房企在产品的打造和人群定位上都面临着极大的考验，消费者对产品是否埋单，对房企来说，也将成为隐性风险。
调控政策出台 下半年涨幅料趋缓
为了有效控制房价过快上涨，合肥市加大了土地供应并于7月1日正式实施差别化住房限贷政策，不仅提高了购房者相应的首付款比例，同时停止向第三套房及以上的购买提供住房公积金贷款。市场分析人士认为，随着限贷政策的实施，投资的行为将会得到好转。同时，随着今年上半年推地量的增加，供求关系或将在今年下半年得到好转，库存量会逐渐回升，上半年房价暴涨的现象在下半年很难延续，涨幅会逐渐趋于理性。
但即使如此，亦让很多年青夫妇对合肥目前的高房价望而却步。家住合肥的张女士现居住在合肥市政务区，已购房约85平米，两居室。她告诉记者，为便于父母就近照顾即将出生的孩子，原计划在其居住小区再购一套二手房。年前，其小区二手房价格为9000元每平方米，而短短数月已涨到2万元每平方米，且一房难求。她说，随着合肥7月1日正式实施差别化住房限贷政策，二套房首付至少40%，高额的房价及税费，已让她完全放弃了再次购房的打算。
而家住合肥经开区的何先生，原有住房81平米，因今年家中二孩出生，加上需岳母前来照顾孩子，想改善居住环境。他介绍，原计划今年在合肥滨湖新区从新购房，但因看中楼盘价格均在15000元每平米以上，最终放弃。目前，何先生已在安徽马鞍山市购房，5月份完成和开发商的购房手续，成交价不到6000元每平米。
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