【文汇网讯】(记者 冯健文)楼价仍是香港特区市民最关注话题，市场有任何风吹草动，均会引来不少惴测。对于坊间认为有数据反映楼巿已转势回升，发展局局长陈茂波指出，有关数据滞后，本港楼价最近仍只窄幅上落。他又对英国脱欧会导致部分资金转投本港楼市的说法有保留，表明政府会继续密切留意情况，重申目前并无条件「减辣」。
陈茂波10日发表网志，披露楼市最新数据。他首先指出，近日坊间有意见指，根据差饷物业估价署资料，住宅售价指数已连续两个月回升，因此楼巿已经转势。不过，他提醒大家留意，此指数属滞后数据，反映的是巿场3月至4月情况。
他解释，楼价自去年9月从历史高位已连续下跌数月，至今年2月底时，跌幅逾一成;坊间地产代理指数显示，5月及6月住宅楼价按周只是在窄幅间上下拉锯，7月初指数仍跟4月初相若。再者，两指数均只反映二手楼价，并不反映一手巿场情况;过去数月，发展商售楼时提供的各种折扣、优惠或高成数按揭贷款，相当进取。
「双辣招」减住宅成交量
陈茂波又指，「双辣招」推出后，本港整体住宅成交量已有一段时间处于低水平，今年上半年成交量更进一步收缩，只有约1.99万宗，较去年同期少38%，亦较去年下半年少16% ，当中一手楼佔整体住宅成交量约27%，继续处于近年较高水平。虽然最近三个月成交宗数回升至每月约4,600宗，但仍较去年同期低约10%。
印花税成功遏非港人买港楼
对于早前巿场上有按揭经纪公司表示，最近内地人到香港购买住宅物业有回升趋势，他反驳指，根据政府掌握资料，过去三个月，非香港身份证持有人购买住宅物业佔整体成交宗数比例仍只有约2%，未见明显上升趋势，可见买家印花税仍能遏抑非港人购买本地物业意慾。
陈茂波又表示，留意到近日有巿场中人推测，英国脱欧会导致部份资金转投本港住宅楼市，他对此说法有保留，但表明政府会继续密切留意情况，并指目前本港并无条件「减辣」。
他表示，截至3月，未来三四年潜在一手楼供应量为9.3万个单位，已较本届政府初上任时增加约四成，估计稍后公布的6月份数字差别不大。过去五年，即2011年至2015年，私人房屋土地供应共可提供约8.9万个单位，较同期一手楼成交宗数多约2万个单位，相信有助追回早年供应上的落后情况。
动工量方面，他透露，今年首五个月，私楼动工量已达1.57万个单位，比过去五年每年平均动工量1.49万个单位高，若趋势持续，今年全年动工量有机会创2001年以来新高。落成量方面，差饷物业估价署预测今年有约1.86万个单位落成，较过去十年平均数多逾六成。
他提醒市民，巿场资讯十分复杂，有时流于片面，因此有意置业者须小心分析、冷静判断。今年内地、欧美等经济前景有许多不明朗因素，本地经济亦充满挑战，巿民考虑置业时应加倍小心。
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