【文汇网讯】（记者张帆上海报道）复旦大学EMBA校友第二届上市公司领袖高峰论坛今天在沪举行，复旦校友、亚洲开发银行首席经济学家、哥伦比亚大学终身教授魏尚进应邀作了题为《中国能否成功转型创新型经济》的主题演讲。就听众比较关心的中国房地产业发展的问题，魏教授也发表了自己观点。他认为，房产税是早晚需要做的事情，不光能解决地方政府很多扭曲行为，也符合世界规律。
房地产税的推出是近几年从未降温的热点话题，尤其是房地产税进入第一类立法目录后，随着2017年本届全国人大任期届满的来临，房地产税出台的预期和声音也越来越大。魏尚进指出，中国的房地产市场不能看成统一的市场，中国有好几线城市，城市和农村又都有不同的基本面。
现在数据上看，因为一线城市房价有反弹，新建房屋开工面积也有上升，直观判断是一线城市好像是房价有上升的趋势，三四线城市情况有可能是倒过来。但不能忽略的是，所谓基本面里有很多因素是跟政府的政策有关。比如和国际惯例相比有中国现在没有普遍开征房产税，但房产税是早晚需要做的事情。
在学界看来，房地产税也肩负着理顺市场机制的功能。理想状态是，土地财政被房地产税取代以后，投机性需求受到抑制，房价的形成机制将更加合理化，有助于高房价的理性回归。魏尚进也认为，房地产税的开征必然会对房地产市场带来很多制约因素，包括经济和非经济方面都有。在他看来，房地产税的全面铺开必然会带来房价的调整，对于如今房价仍然普遍上涨的一线城市也是如此。因为从投机性需求角度来看，一线城市投机性需求，即买房是作为投资这样的比例并不低于三四线城市，所以从这个意义上来说，房地产税一旦出台的话，对一线城市影响并不会小。同时，专家也建议对于目前国内房地产市场的供需问题做一个详细的研究。具体什么地方失衡、什么地方平衡。这需要政府、社会和企业界共同来完成。
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