【文汇网讯】【记者倪巍晨 上海报道】沪土地市场热潮仍在延续，新城控股昨日以37亿元(人民币，下同)总价，竞得虹口区「凉城新村街道073-06号地块宅地」，溢价率77.39%，折合成交楼板价每平方米67409元，成为上海年内新的「单价地王」。
凉城新村街道宅地与静安大宁板块接壤，出让面积19959.5平方米，容积率2.75，地块起拍总价208577万元，折合起始楼板价每平方米3.8万元。尽管地块建筑面积不大，但受让条件却非常苛刻，除70%中小户型配比外，地块还要求中标方须自持15%建筑面积用于租赁，并有5%的配套保障房等要求。粗略估算，若剔除自持和保障房等面积，地块可售部分的成交楼板价约每平方米8.9万元。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，过去10年虹口区仅出让过2幅宅地，去年6月虹口区「江湾镇A06-02号地块」被景瑞以每平方米31793元竞得;此外，2008年1月虹口区出让的「广中路600号地块」，则被上海宝炫置业以10244元的成交楼板价夺得，此后地块被中标方建设为「宝华城市花园」，其目前二手价格为每平方米7.5至8.5万元，「新城所购地块距『宝华城市花园』的直线距离仅0.5公里」。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，凉城新村街道宅地所处的凉城板块整体成熟度较高，未来亦规划了轨道交通19号线，由于长期没有土地出让，板块内自2013年后便无新盘供应，地块稀缺性显而易见。
项目未来单价料超11万
上海链家的数据显示，近8年来，凉城板块并无住宅供应，截至目前板块内存量商品住宅仅1120平方米;此外，新城控股所购地块周边二手房现时挂牌价普遍在每平方米6万至9万元之间，去年录得销售奇迹的「大宁金茂府」距该地块直线距离不足500米，但其年内平均售价为每平方米8.5万元。
陆骑麟坦言，凉城新村街道地块周边的生活配套相当成熟，且居住氛围较浓，鉴于板块内新房极少，未来新城营建的项目一旦上市，很可能一房难求，「新城购地成本完全在合理地价范围内」。
卢文曦补充说，由于地块体量较小，预计未来仅能建设3、4栋住宅楼，加之地块附带不少苛刻条件，开发难度不容小觑。他并指，新城在沪项目多处外围区域，因此是次所购地块对新城而言无疑属于优质资产，综合板块内二手老公房及次新房当前在售价格，预计地块未来所建项目的售价至少为每平方米11万元。
「三、四线城市供大于求，开发商早已形成回归一、二线城市的共识。」新城控股高级副总裁欧阳捷上月曾向本报坦言，在房企近几年都无法回到「供大于求」的三、四线城市的情况下，如果房企不去争夺一、二线城市，就意味着只能退出房地产行业。他昨日还向坊间媒体透露，上海是新城发展战略的制高点，该地块拟营建璞樾系高端项目，未来不排除引进合作者，风险共担、利益共享。
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