【文汇网讯】(记者倪巍晨上海报道)融360周二发布的调研报告显示，7月全国首套房贷款平均利率录4.44%，环比、同比分别下滑0.04%和0.74%，录历史新低。融360分析师王梦升表示，受监测的35个内地城市中，本月天津的首套房平均房贷利率最低，仅4.11%，乌鲁木齐最高为4.95%。
调研显示，本月内地首套房平均贷款利率最低的十大城市依次为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆，其首套房平均利率分别为4.11%、4.17%、4.17%、4.18%、4.21%、4.23%、4.25%、4.30%、4.32%和4.33%。上述城市利率均有折扣，其中天津优惠力度最大，当地有1家银行提供8折利率优惠，4家提供8.2折优惠，11家提供8.5折优惠。
逾八成银行提供房贷折扣
王梦升介绍，本月受监测的523家银行中有86.06%的银行提供首套房贷款折扣，环比增长0.75%，而去年同期仅50.85%。她说，从首套房利率优惠力度看，月内受监测银行中有155家提供9折以下优惠利率，环比增加2家，占受监测银行总量的29.14%;同期，有212家银行提供9折优惠利率。
调研报告指出，截至本月20日，受监测的532家银行中，有306家银行将首套房首付比例调至两成，与上月持平，在受监测银行总量中占比57.52%。与此同时，执行首套房首付比例25%和30%的银行分别有79家和138家。
值得一提的是，本月内地35个城市的二套房平均房贷利率与上月持平，录5.39%，但同比却下降0.53%。受监测的532家银行中，除8家停贷外，有516家银行执行基准利率上浮10%政策，与上月持平。
调查还发现，本月执行二套房首付四成及以下的银行共375家，较上月减少16家，占受监测银行总数的70.49%;执行二套房首付三成的银行有289家，较上月增加16家，占比54.32%。此外，二套房首付比例执行45%、50%、60%及70%成的银行分别有17家、67家、18家和47家。
据介绍，截至本月17日，月内主要城市单幅地块成交额逾5亿元的地皮已达57幅，其中有31幅地块的溢价率超50%。除北上广深等一线城市，及被业界喻为「房地产市场四小龙」的南京、苏州、合肥、厦门外，土地市场火爆行情已逐渐向二线城市蔓延。王梦升判断，「去库存」仍是下半年楼市调控政策的主基调，鉴于目前内地各城市楼市分化愈发严重，且各城市实际情况各有不同，预计未来房地产调控政策或从「分城施策」升级至「一城一策」。
责任编辑：吴筱惟