【文汇网讯】(记者 孔雯琼 上海报道)27日，上海迎来最大面积纯住宅地块出让，浦东区祝桥镇一副面积达14万平方米的宅地拍卖，引得23家房企火热竞争，从起拍价22.81亿元(人民币，下同)一路追加到88亿元，金地最终以286%的高溢价率拿下，刷新了今年以来上海土地拍卖的总价记录。
23家房企竞争激烈
资料显示，该幅地块是祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，出让面积为140252.5平方米，起拍价格为228107万元，容积率1.9，起始楼板价在8560元/平方米左右，这不仅是上海罕见的超大规模住宅用地，亦是祝桥落实世界级航空城规划后的首付宅地，该地东接浦东国际机场，南拥商飞总装基地，西临迪士尼乐园，北靠空港发展黄金轴。
27日到场的23家房企都是业界翘楚，包括仁恒、保利、万科、融创、招商等，竞价环节中不少开发商一上来跳价就是1亿元、5亿元加价，最终经过长达两个多小时的拉锯战后，金地以88亿元摘得上海年度总价地王，溢价率286%，楼板价为33023元。另据中指院统计数据，昨日参与竞拍的房企中，报价超过80亿元的还有融创报87.95亿元，龙湖报87亿元，平安不动产报84.7亿元，足以见得该地对众开发商的吸引力。
但该地出让条件也颇为苛刻，对社区公共服务设施、保障房总量面积、住宅项目套数乃至建筑高度都有严格限制，因此去除不可售部分，实际楼板价达到41318元，且按照上海中原高级研究经理龚敏测算，未来保本售价要破6万元。
上海地价涨幅全国居首
此次上海总价地王诞生，亦给原本房价只有3万元水平的祝桥来了一次全新升级，上海链家数据显示，祝桥上一次宅地出让集中在2014年，当时成交楼板价均刚刚破万元而已。目前祝桥仅一项目在售，均价也是3万元左右。
龚敏认为祝桥未来有上海东站以及轨交11号线的交通优势，特别是11号线东段会由迪士尼引出，因此房价破6万元也是指日可待。
目前上海地价涨势疯狂，据中国城市地价动态监测组公布数据显示，2016年第二季度里，上海综合地价同比增速达到了21.46%，而住宅地价同比大涨26.52%，双双位居全国第一。
在即将到来的8月里，上海地拍还将高潮迭起，有9幅宅地出让，其中静安、宝山、普陀等均有「准地王」级别土地蓄势待发。
责任编辑：蓝扉