【文汇网讯】(记者 孔雯琼 上海报道)上海上半年房产中介成交数据最新出炉，数据显示上海二手房住宅共成交190249套，二手房均价达322万元(人民币，下同)，如按常规佣金计算，仅二手住宅上中介便可收获逾90亿元。此外，不少大牌中介公司在一手房代销上亦表现突出，不少公司都通过一手房业绩弥补二手房减量，如再加上此部分佣金，上海中介今年上半年总体收入过百亿大关应该毫无悬念。
据上海链家研究院数据显示，今年上半年，上海二手市场住宅交易套数为190249套，总面积为1630万平方米，二手住宅房套均价格已经达到了322万元。如按上海中介通行的1.5%佣金计算，上半年二手房交易佣金约达92亿元规模。
另据云房数据统计，虽然2016年上半年上海二手住宅成交同比2015年上半年增长25.6%，但环比2015年下半年则下降4.5%。其中链家、中原、太平洋房屋等二手房成交均有不同程度减量。不过，二手成交的减量并未使得中介收入变少，究其原因就是不少中介都转投一手房代销业务。
据上海中原凉城店负责人介绍，今年上半年楼市总体火爆亦带动沪一手房销量，公司不少业务主干都积极开拓一手房业务。上海太平洋房屋副总王超亦承认上半年一手房市场过火，吸引诸多大型中介分派人力做新房业务。还有从事房屋经济的广告公司透露，虽然目前代销一手房的佣金并无统一标准，各开发商对各楼盘的提成都不一样，但有些提成是要高过二手房佣金的，预计上半年沪中介在此一块收入上，超过10亿元绰绰有余。如此一来，上海上半年一二手房成交佣金总量破100亿元大关不成问题。
中介洗牌效应渐显
此外，云房数据还给上海中介成交做了排行榜，虽然排名第一、第二位置的依然是链家和中原，但之后排名和去年相比变化较大，不少老牌中介已经跌出榜单前20名，前几年较火的21世纪不动产、信义、智恒等甚至不见身影。
另有数据显示，中国楼市目前仍有8.8万家中介公司，但品牌企业仅30%，加盟企业占比20%，剩下半壁江山的50%全为中小企业，这个现象在上海尤为突出，云房数据也显示50.79%的上海二手房成交是由这些小微中介完成。
不过目前上海已公布有《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，旨在加强对房产中介机构的监管，业内预测监管生效尚需时日，但肯定是会加剧一批不合规者被淘汰出局，长期来看监管亦会加速行业的洗牌效应。
责任编辑：蓝扉